Zeit für neue Räume! Attraktives, vielseitig nutzbares Büro- Praxisgebäude mit Potential in bester Lage. Z.T. vermietet.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In sehr zentraler Lage auf einem großen Grundstück befindet sich diese ansprechende Immobilie mit viel Potential.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, die vielfältig genutzt werden können, zeichnen diese Immobilie aus.
Die Flächen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind getrennt nutzbar und mit einem Treppenhaus sowie einem Aufzug verbunden.
Das Erdgeschoss ist vermietet. Gerne erhalten Sie auf Anfrage die konkreten Daten.
Das Obergeschoss mit ca. 168 m² ist zur Nutzung frei.
Auf dem großen Grundstück befinden sich noch 2 Garagen sowie 20 Stellplätze. Laut Lage – bzw. Bebauungsplan könnte das Grundstück eventuell noch weiter bebaut werden.
Die weitere Bebaubarkeit ist von uns nicht geprüft worden! Eine Prüfung, ob und inwieweit das Grundstück weiter bebaut werden kann, obliegt alleine dem Interessenten/Käufer.
Die Lage ist perfekt: in direkter Nachbarschaft zum Dußlinger Bahnhof und der davor liegenden Bushaltestelle ist die Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu Ihren neuen Räumlichkeiten sichergestellt. 2 Haltestellen bis zum Tübinger Hauptbahnhof – was will man mehr.
Die umliegende, belebte Infrastruktur, z.B. ein Café mit Bäckerei, das Rathaus, Physiotherapeuten und diverse Arztpraxen sowie eine Apotheke und vieles mehr spricht für sich.
Das Gebäude ist momentan über den Eingang auf der Seite barrierefrei und Straßenseitig mit Treppen über den Haupteingang zugänglich.
Ausstattung
- Grundstücksgröße 1255 m²
- Personenaufzug
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung
- 2 Teeküchen
- eingebaute Deckenleuchten
- pflegeleichter Bodenbelag
- Behinderten gerechtes WC
- zusätzliches, separates WC
- elektrische Jalousien
- DV Verkabelung
- 20 Pkw-Stellplätze
- 2 Garagen
- Die Nettogrundfläche des Gebäudes gesamt beträgt laut Baubeschreibung ca. 366 m². Die Fläche innerhalb der beiden Büroeinheiten, ohne Treppenhaus, Vorflur im Obergeschoss und Aufzug beträgt ca. 327 m².
Lage
Die Gemeinde Dußlingen liegt im Landkreis Tübingen, etwa 8 km südlich der Universitätsstadt Tübingen im schönen Steinlachtal.
Eine optimale Infrastruktur mit Kinderhort, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Kinderganztagesbetreuung, Bäcker, Bioladen, Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärzten, Bibliothek sowie einer modernen Gemeindeverwaltung bietet das perfekte Refugium einer kleinen Gemeinde mit ca. 6.200 Einwohnern.
Optimale Anbindung:
Den Flughafen Stuttgart und die Neue Messe erreichen Sie nach ca. 40 km mit dem Pkw in ca. 35 Minuten. Der Bundesautobahnanschluss Rottenburg der A 81 Stuttgart-Singen ist nur 25 km entfernt.
Städte wie Tübingen, Mössingen, Rottenburg, Reutlingen und Balingen sind im Radius unter 30 km erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten auf der B 27 oder wenn Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten, sind Sie in 2-3 Gehminuten am Bahnhof.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur vollständig, d.h. mit Adresse und Telefonnummer ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
Besichtigungen nach Absprache.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Gebäude. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!
Wichtiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Die Grundrisse sind nicht maßstäblich. Alle Flächenangaben und Zeichnungen sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort.
Zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision kommen noch die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, die ebenfalls vom Käufer zu tragen sind.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend