Zeitgemäß und ansprechend wohnen und/oder vermieten mit Ausblick in Oppenau.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier können Sie in ortskernnaher Lage mit Ausblick wohnen und zusätzlich vermieten. Das 2-Familienwohnhaus wurde in 1999 fachmännisch, modern und zeitgemäß kernsaniert. In 2006 wurde das Dachgeschoss mit Bad und WC sowie allen Anschlüssen, um als 3. Wohneinheit separat genutzt werden zu können, ausgebaut. Derzeit wird das EG mit Freisitz und Garten sowie das DG vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch bis Mai 2025 vermietet. Nach Absprache kann das gesamte Wohnhaus bei Verkauf auch frei werden.
Das Grundstück mit 724 m² in leichter Hanglage wurde in 2007 fachmännisch neu angelegt.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Auch dieser Bereich ist komplett gefliest und teils mit Tageslichtfenster sowie Heizung ausgestattet, somit können diese Räumlichkeiten nicht nur als untergeordneter Keller genutzt werden. Das Objekt bietet zwei separat stehende Einzelgaragen in massiver Bauweise. Die Gartenanlage, die als Nutz- und Ziergarten mit einem Gartenhaus angelegt ist sowie der sonnig ausgerichtete, teilüberdachte Freisitz laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das ehemals 1953 gebaute Wohnhaus wurde in 1999 komplett saniert (Dachsanierung mit Aufdachdämmung, Ziegeleindeckung, Estrich, Außenisolierung, Elektrik, Leitungen, Anbau Treppenhaus, überdachter Hauseingang mit Treppe, Fassade u.w.m.). Die Innenausstattungen seitens Sanitärausstattungen, Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Haustür- u. Innentüren, Kachelofen usw. wurde im Zuge der Sanierung sowie in folgenden Jahren ebenso erneuert. In 2023 wurde eine neue Gastherme Brennwerttechnik, mit Flüssiggas betrieben, eingebaut. Die umfassenden Erneuerungen und Sanierungen sowohl im und am Wohnhaus sowie der Außenanlage, präsentieren dem Interessenten eine sehr ansprechende und außerordentlich gepflegte Immobilie. Hier können Sie einziehen und sich Wohlfühlen!
Ausstattung
Ansprechend moderne und zeitgemäße Ausstattung im Innen und Außenbereich - in sehr gepflegten Zustand.
Lage
Das Objekt befindet sich ortskernnahe, in leichter Hanglage von Oppenau. Genießen Sie die freie Lage und den sonnigen Standort dieser Immobilie. Fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten den Stadtpark von Oppenau und den Ortskern.
Oppenau liegt mit seinen ca. 4.570 Einwohner im Renchtal und ist eingebettet in beliebte Wander- und Mountainbike/Fahrradstrecken. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in diversen Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien bequem zu Fuß erledigen. Darüber hinaus bietet Oppenau auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, sowie ein attraktives Vereinsangebot. Für die Versorgung der Kinder stehen drei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Werkrealschule und Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Sportlich Begeisterte finden in Oppenau eine Sportplatzanlage mit Rasenplatz u.a. sowie eine Tennisplatzanlage und ein beheiztes Freibad. Die gute Infrakstruktur setzt sich in der optimalen Anbindung an das öffentliche Bus- und Bahnverkehrsnetz weiter. die kontinuierliche Entwicklung des Ortes, die Gastlichkeit und der Tourismus werden in Oppenau bestens gepflegt. Über die B28 erreichen sie einfach und in wenigen Fahrminuten die große Kreisstadt Oberkirch (11,2 km) sowie Appenweier (19 km) mit seinem Autobahnanschluss an die A5 sowie Straßburg/Elsass. Auch Bad Peterstal (ca.7,5 km) oder Freudenstadt (25 km) sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel der Bahn sowie dem Auto einfach zu erreichen. Der nächst gelegene Flughafen befindet sich in Karlsruhe/Baden Baden.