Zeitgemässes modernes Wohnen in einem Stadtquartier mit Begrünungskonzept

90419 Nürnberg

1.540,00 €
Warmmiete
3
Zimmer
93,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90419 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
93,17 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
f3307de5-8fe8-4da0-ab3c-d58631c0dd23
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.900,00
Preis pro m²
13,95 €
Warm­miete
1.540,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
240,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
39.1 kWhm2a
Gültig bis
2033-12-04
Aus­stell­datum
05.12.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung

In diesem Bauabschnitt des Neubauprojektes FLORA54 auf dem ehemaligen Radloff-Gelände befinden sich 12 moderne Wohnungen in verschiedenen Größen. Die Orientierung der Wohnräume in einen geschützten begrünten Innenhof schafft ein ruhiges, freundliches Wohnklima. Ein großer Aufzug, Tiefgarage und stufenlose Zugänge sorgen für ausreichend Komfort.
Durch die Neuanpflanzung von Strassenbäumen Richtung Nordwestring und mehrere Dachgärten ist diese Wohnanlage in ein umfassendes Begrünungskonzept eingebettet.

Ausstattung

Energiesparende Fussbodenheizung in allen Räumen

Alle Räume sind mit einem modernen Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet
Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden aus Eiche ausgelegt. Der Küchenbereich mit einem hellgrauen Granitfliesenboden.

Bäder und Gäste-WCs verfügen über mattweiße große Wandfliesen und tabacco braune Bodenfliesen
an den Badewannen befindet sich eine maßangefertigte Abtrennung aus Sicherheitsglas
Sanitärausstattung - Design Duravit D-Code in weiß
Handtuchtrocknerheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Bad
Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Frischwasserstationen in den einzelnen Wohnungen

innen weiße Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden

weiße Wohnraumtüren

Kommunikations-Hauptanschluss im Flur mit sternförmiger EDV-Verkabelung in alle Wohn- und Schlafräume

Decken und Wände sind weiß gestrichen

große, überdachte Loggia mit Blick in den Innenhof.
Die Verglasung des Wintergartens am Wohnraum kann geöffnet werden.












Lage

Die Lage zwischen dem Stadtteil St. Johannis, das für einen gehobenen, urbanen Lebensstil bekannt ist und dem Stadtteil Schniegling, das inzwischen zu einem lebendigen Wohnviertel herangewachsen ist, bietet alles, was man sich von einer begehrten Wohnlage in einer Großstadt wünscht.
Beide Stadtteile bieten eine perfekte Infrastruktur mit zum Teil fußläufig erreichbaren Nahversorgern, kleinen Läden aller Art, Arztpraxen sowie einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einladen.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Pegnitzauen laden zu Fahrradausflügen, Spaziergängen oder auch einfach zum Relaxen ein. Das ebenfalls nahegelegene umfassend sanierte Westbad sorgt für eine Abfrischung im Sommer.
Mit mehreren Stadtbuslinien, die quasi vor der Haustüre halten, erreicht man die Innenstädte von Nürnberg, Fürth und Erlangen, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Nürnberg. Die U-Bahn-Station Nordwestring bietet hier noch einen weiteren Komfort.
Auch mit dem Auto ist man in Kürze auf allen Nürnberg tangierenden Autobahnen.

Kindergärten und Schulen sind teilweise fußläufig zu erreichen.
Das Klinikum Nürnberg-Nord und auch die Klinik Hallerwiese mit der Cnopf'schen Kinderklinik befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sonstiges Die Anmietung eines TG-Platzes ist möglich. Die Miete beträgt mtl. € 65,00 für einen Doppel- oder Multiparkerplatz.
Ein Fahrradabstellplatz im Hofraum ist ebenerdig zu erreichen.
Der Kinderspielplatz im Hofbereich sorgt für weiteren Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das mit Licht und Steckdose ausgestattet ist.

Hunde fühlen sich in dieser Wohnanlage nicht wohl.

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Zwingende gesetzliche Bestimmungen -insbesondere Aufbewahrungsfristen- bleiben unberührt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung