Zeitlos Wohnen: Solides EFH mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss auf sonnigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solide gebautes Einfamilienhaus, das 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Außenmauern mit einer Gesamtstärke von 30 cm bestehen aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Gasbetonstein (Ytong) sowie einem 11,5 cm starken Vormauerziegel. Die Fassade ist weiß getüncht.
Das Dach des Hauses wurde 2006 vollständig mit einer anthrazitfarbenen, engobierten Pfanne neu eingedeckt und auch die Dachflächenfenster sind in diesem Zusammenhang ausgetauscht worden.
Die Fenster im Erdgeschoss sind in der Küche und dem Essbereich bereits in 2011 durch neue Fenster mit 3-fach Verglasung ersetzt worden. Auch die Haustür wurde im selben Jahr erneuert. Die Fenster der beiden Schlafzimmer sowie dem Badezimmer befinden sich noch aus dem Baujahr. Einige Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch zu bedienenden Rollläden versehen.
Für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Gasheizung (Brennwerttherme) aus dem Hause Weishaupt von 2013.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller.
Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern eine optisch, dem Haupthaus angepasste Garage mit angebautem Carport sowie ein kleiner Geräteschuppen zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die zeitlose Immobilie lässt sich über den seitliche gelegenen Eingangsbereich betreten. Im Zuge der Dacherneuerung wurde auch dieser Bereich noch einmal überdacht, so dass man das Objekt trockenen Fußes betreten kann.
Man befindet sich dann direkt in der Diele des Hauses, die später nach rechts in einen Flur übergeht. Von der Diele sowie dem Flur gehen alle Räumlichkeiten der Erdgeschossebene sternförmig ab.
Direkt linkerhand führt der Weg in die helle Küche im zeitgemäßen Landhausstil, die in 2017 vollständig modernisiert wurde. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und heimkommende Familienmitglieder als auch Besucher lassen sich beim Betreten des Grundstückes direkt erblicken.
Sowohl von der Küche sowie auch von der Diele lässt sich der geräumige, L-förmige Wohn-/Essbereich betreten. Eine breite, bodentiefe Schiebetür geleitet auf die uneinsehbare West-Terrasse und lässt viel Tageslicht herein. An sonnigen Tagen lässt sich die Terrasse mit einer elektrisch steuerbaren Markise beschatten. Ein Kachelofen mit neuwertigem (2018) Brenner sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme, die zudem auch die gesamte Immobilie erwärmt.
Dem Flur weiter folgend führt der Weg am Gäste-WC vorbei in den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer sowie ein riesiges Familienbad. Das jetzige Badezimmer bestand ursprünglich aus einem zusätzlichen Schlafzimmer sowie dem damaligen Bad. In 2000 haben die Eigentümer sich hier noch einmal mit ihren eigenen Wünschen verwirklichen können. Wer sich allerdings ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss wünscht, kann dies mit wenig Aufwand wieder zurückbauen.
Eine geflieste Betontreppe führt in das Dachgeschoss, das in 1979 und 1989 ausgebaut wurde, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Seitdem befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere, gut geschnittene Zimmer.
Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Vollkeller des Hauses. Aufgrund der soliden Grundfläche des Hauses, gibt es hier sehr viel Platz für Hobby und Handwerk. Natürlich hat sowohl die Heizung ihren eigenen Raum als auch die Waschküche. Vorräte, Werkstatt und zwei weitere Hobbykeller runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der massiv errichtete Vollkeller weist Feuchtigkeitsschäden auf und bedarf einer Sanierung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Rande der schönen Waldsiedlung der dörflich geprägten Gemeinde Dassendorf. Sie gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.
Idyllisch gelegen zwischen Äckern, Wiesen und Wäldern, grenzt Dassendorf direkt an den Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Der Erholungswert, die Lebensqualität als auch der Freizeitwert werden in Dassendorf großgeschrieben. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingstrecken oder Fahrradtouren ein, der Reiter findet für sein Pferd den idealen Stall im Dorf und auch die Golfer haben ihren Abschlag direkt vor der Haustür.
Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich entweder bei einem großen Supermarkt erledigen oder aber man geht zum Obsthof am Sachsenwald, ein gut sortierter Hofladen, bei dem sich tatsächlich noch saisonale Produkte aus dem eigenen Anbau erwerben lassen. Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. Ein Bäcker befindet sich im REWE-Markt, der die ganz Woche geöffnet hat, so dass auch sonntags immer für frische Brötchen gesorgt ist.
Mit dem Auto sowie dem Bus sind es nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Gemeinden wie Aumühle oder Wentorf. Aber auch die Hamburger Innenstadt lässt sich innerhalb von 40 Minuten aufgrund der guten Infrastruktur erreichen. Eine Buslinie fährt stündlich nach Wentorf bzw. Bergedorf und Geesthacht oder aber auch Richtung Aumühle, wo man in die S-Bahn umsteigen kann, um bequem in die Metropole zu gelangen.
Für die Kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Schwarzenbek und Geesthacht. Ein Schulbus verkehrt selbstverständlich regelmäßig.
Sonstiges
Grundstück
Das schön angelegte Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse, und präsentiert sich absolut ruhig. Die Liegenschaft verfügt über eine Süd-/Westausrichtung und besticht durch eine optimale Belichtung.
Der Garten ist geschmackvoll angelegt und diverse Stauden und immergrüne Heckenpflanzen sorgen im Terrassenbereich für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Garten ist nahezu vollständig eingezäunt, so dass Kinder und Vierbeiner sorgenfrei spielen und toben können.
Zur Westseite, dem Wohnzimmer vorgelagert, befindet sich die gemütliche Sonnenterrasse, von der eine weitere, kleinere Terrasse abgeht.
Im Süden befindet sich die Garage mit zusätzlichem Carportstellplatz und einem praktischen Schuppen für Rasenmäher & Co. Ein gepflasterter Fußweg führt von hier direkt zum Haus.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend