Zeitlose 3-Zimmer Wohnung in Top Infrastruktur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung
Objekt
Auf circa 70 m² können sich Sie oder Ihre Mieter im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses entfalten. Eine geräumige Diele empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische und hellen Fliesen. Vom etwa 19 m² großen Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zu Ihrer Loggia mit Abendsonne. Die Küche mit Elektrogeräten wird mitverkauft - hier haben Sie noch genug Platz für einen weiteren Esstisch. Die zwei Schlafzimmer überzeugen durch Ihren guten Schnitt und ausreichend Lichteinfall durch die 2-fach verglasten Fenster von 2015 mit manuell bedienbaren Rollläden. Die Rollläden können Sie elektrisch nachrüsten. Das innenliegende Bad mit Dusche und Waschbecken wurde genau wie das Gäste-WC mit To...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Eigentumswohnung in 6-Parteienhaus (12 Parteien in der gesamten Eigentümergemeinschaft), Plattenbauweise, Baujahr 1970
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Loggia in Süd-Ausrichtung
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2015, überall manuell bedienbare Rollläden
- helle Fliesen und Laminat in der Wohnung
- Bad und WC wurden überw..
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dormagens südlichsten Stadtteil, Hackenbroich. Hackenbroich zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, die besonders für Berufspendler attraktiv ist. Die Wohnung liegt nahe am Waldrand und man hat von der Loggia einen idyllischen Blick ins Grüne. Im Umkreis von 1 km befinden sich KiTa und Grundschule. Ein großer Spielplatz ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium, gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Für Lebensmitteleinkäufe sind ca. 1,2 km entfernt Aldi und Netto vorhanden. In diesem Umkreis befinden sich auch Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf. Dienstags und freitags findet in der Dormagener Fußgängerzone der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt.
Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt, eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt ebenfalls in beide Richtungen. Naherholung bieten die umliegenden Waldgebiete Tannenbusch, Chorbusch, Mühlenbusch und das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden. Zum Badesee "Strabi" mit Wakebeach sind es ca. 6 km.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Besichtigungen vor Ort werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen und Unterlagen zur Immobilie.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
Ansprechpartner: Iman Amajoud
E-Mail: [email protected]
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen