Zeitlose Eleganz: Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Terrassen, Garage und Kamin
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Exklusive Gelegenheit: Zeitloses Einfamilienhaus in Kladow
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - einem Einfamilienhaus mit zeitloser Kubus-Architektur, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft. Diese Immobilie vereint stilvolles Design, durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage, ideal für Familien.
Schon beim Betreten der Straße begrüßt Sie ein liebevoll gestalteter Vorgarten, der die Straße mit der Haustür verbindet. Dieser kleine, gepflegte Garten mit süßem Baumbestand und Büschen schafft eine einladende Atmosphäre.
Der Weg am Haus entlang führt Sie in den gemütlichen Hintergarten. Hier erwarten Sie eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und ein weiterer Zugang zur Garage. Der Garten, klein aber fein, bietet durch den alten Baum- und Buschbestand ausreichend Privatsphäre. Ein Sonnensegel sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Das Highlight des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse im Staffelgeschoss, die einen atemberaubenden Blick über Kladow und die Nachbarschaft bietet.
Das Haus selbst überzeugt mit einem soliden Stahlbetonkeller, der einen kleinen Flur, einen großen Kellerraum (29 m²), einen kleineren Kellerraum (12 m²) und einen Hauswirtschaftsraum umfasst. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang, von dem aus der Hauswirtschaftsraum sowie ein klassisches Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und großen Fenstern zugänglich sind.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Flur, der direkt in die Küche und das fast 30 m² große Wohnzimmer führt. Der offene Küchenbereich, ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche und allen notwendigen Geräten, lässt keine Wünsche offen. Dunkle Parkettböden und elegante Fliesen sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Essbereich und ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Zwei Türen führen direkt auf die Terrasse im Hintergarten.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das einen kleinen Flur mit drei Zimmern verbindet: ein Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer und einen Hobbyraum. Das Badezimmer auf dieser Etage bietet eine Dusche, eine Badewanne, WC, Waschbecken und ein Fenster für viel Tageslicht. Vom Hobbyraum aus führt eine Treppe weiter ins Studio, das mit seinen ca. 25-26 m² und der zusätzlichen großen Terrasse (ca. 10 m²) viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine gute Ausstattung, sondern auch eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was eine Familie braucht: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst den Charme und die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Hauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Lage
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem malerischen Stadtteil von Berlin, in Kladow. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Lassen Sie mich Ihnen zeigen, warum dieser Ort ideal für Sie und Ihre Familie ist.
Ihre Nachbarschaft
Kladow ist bekannt für seine ruhige, freundliche Nachbarschaft. Hier leben Menschen wie Sie, die Wert auf ein naturnahes und entspanntes Umfeld legen. Die Nachbarn sind herzlich und die Gemeinschaft ist stark, was das Leben hier besonders angenehm macht.
Perfekte Anbindung für Ihren Alltag
Auch wenn Kladow ein wenig abseits vom Trubel der Innenstadt liegt, sind Sie hervorragend angebunden. Der Bus X34 bringt Sie direkt in etwa 40 Minuten zum Zoologischen Garten und in die City West. Mögen Sie es etwas romantischer? Dann nehmen Sie doch die Fähre über die Havel nach Wannsee und genießen Sie die entspannte Überfahrt. Von Wannsee aus haben Sie Anschluss an die S-Bahn und sind schnell im Herzen Berlins.
Erlebnisse direkt vor Ihrer Haustür
Was könnte schöner sein, als nach einem langen Arbeitstag am Wasser zu entspannen? Die Nähe zur Havel und zum Groß Glienicker See bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Rudern oder einfach nur Schwimmen - hier ist für jeden etwas dabei. Genießen Sie Spaziergänge im Gutspark Neukladow und lassen Sie Ihren Blick über die Havel schweifen. Im Sommer laden die Sandstrände und Grünflächen entlang der Havel zum Verweilen ein - perfekt für ein Familienpicknick oder ein ruhiges Sonnenbad.
Alles, was Sie brauchen - direkt vor Ort
Die Infrastruktur in Kladow lässt keine Wünsche offen. Ihre Kinder werden die Grundschule am Ritterfeld oder die Mary-Poppins-Grundschule lieben. Auch weiterführende Schulen wie die Evangelische Schule Kladow sind in der Nähe. Mehrere Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls vor Ort, sodass Sie bestens versorgt sind. Für den täglichen Einkauf bietet das Cladow Center alles, was Sie brauchen - von Supermärkten über Drogerien bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Und wenn Sie mal Lust auf eine größere Shoppingtour haben, sind die Spandau Arcaden im nahegelegenen Spandauer Zentrum die richtige Adresse.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Können Sie sich schon vorstellen, wie es wäre, hier zu wohnen? Sie werden die ruhige, naturnahe Umgebung lieben und gleichzeitig von der guten Anbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten profitieren. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Senioren - dieser Ort bietet Ihnen die perfekte Umgebung für ein angenehmes und erfülltes Leben.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Kladow wartet auf Sie. Machen Sie den ersten Schritt und erleben Sie selbst, warum dieser Ort der perfekte Wohnort für Sie und Ihre Familie ist.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen