*** Zeitlose Eleganz in Lampertheim: Zweifamilienhaus mit Großzügigem Grundstück ***
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Lampertheim, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 582 m². Die Immobilie präsentiert sich mit einer Wohnfläche von circa 192 m², die sich auf 6-7 Zimmer erstreckt. Die Flexibilität des Grundrisses ermöglicht es, ein größeres Zimmer in zwei separate Räume zu unterteilen, was den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Das Haus bietet 4-5 geräumige Schlafzimmer, die für Komfort und Privatsphäre sorgen. Zwei gut ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und bieten den Bewohnern modernen Wohnkomfort. Ein Balkon und eine Terrasse laden dazu ein, die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen.
Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses präsentiert sich die erste Einheit. Die Einheit umfasst insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die gut ausgestattete Küche bietet genug Platz zum Kochen. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die zweite Einheit im Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung bis auf das Gäste-WC.
Die Immobilie ist mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die praktischen Aspekte des Wohnens werden durch zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage betont, die ausreichend Platz für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen bieten.
Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, erfuhr das Haus im Jahr 1968 einen umfassenden Neuaufbau.
Diese Immobilie in Lampertheim bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe eines gepflegten Grundstücks zu verbinden. Ein perfekter Ort für Familien oder jene, die nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause suchen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses bezaubernden Zweifamilienhauses in Lampertheim unterstreicht den modernen Wohnkomfort und die sorgfältige Pflege, die dem Anwesen zuteilwurde. Nach einem umfassenden Neuaufbau im Jahr 1968 erhielt das Haus wesentliche Verbesserungen, darunter ein komplett erneuertes Dach mit Dämmung, moderne Leitungen und zeitgemäße Installationen. Die Fenster wurden circa 2006 auf den aktuellen Standard gebracht und präsentieren sich als hochwertige, zweifachverglaste Kunststofffenster, die für eine effiziente Wärme- und Schallisolierung sorgen.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2019 eingebaute Gasheizung, die nicht nur für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses sorgt, sondern auch zu einer energetisch effizienten Lösung beiträgt.
Zusätzlich zu den grundlegenden Annehmlichkeiten verfügt die Immobilie über eine Sommerküche, Glashaus und einem Teich die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die warmen Monate im Freien zu genießen und kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Eine Klimaanlage im Obergeschoss schafft auch an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur und trägt zur Gesamtbehaglichkeit bei.
Die Immobilie punktet zudem mit zwei eleganten Markise, die nicht nur für angenehmen Schatten auf der Terrasse und Balkon sorgen, sondern auch eine stilvolle Ergänzung zur äußeren Gestaltung darstellen. Diese praktische Ausstattung bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Außenbereiche auch bei sonnigem Wetter optimal zu nutzen, indem sie vor intensiver Sonneneinstrahlung schützt.
Für zusätzliche Sicherheit ist das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit vermittelt. Diese durchdachte Ausstattung macht das Zweifamilienhaus nicht nur zu einem ästhetisch ansprechenden Zuhause, sondern auch zu einem Ort des modernen, sicheren und komfortablen Wohnens.
Lage
Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.40
Sonstiges/Wohnen: Dachboden