Zeitlose Eleganz - Wohnen auf höchstem Komfort
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Splitlevel-Architektenhaus in Linkenheim-Hochstetten vereint modernes Design mit zeitlosem Komfort und steht nun zur Vermietung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet. Das Haus beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung, die dank des Splitlevel-Designs eine visuelle Verbindung zwischen den Ebenen schafft und so ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Im Inneren begeistert die hochwertige Ausstattung: zwei neue, stilvoll und neutral gehaltene Einbauküchen, exklusive Bäder sowie eine behagliche Fußbodenheizung, die für Wohlbefinden sorgt. Der elegante Designerkaminofen und dimmbare Lichtschienen schaffen eine Atmosphäre, die sich individuell anpassen lässt. Der liebevoll angelegte Außenbereich, mit seinem romantischen Rosengarten und dem idyllischen Koiteich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten verfügt zudem über eine praktische Bewässerungsanlage, die die Pflege erleichtert und die Schönheit der Pflanzen erhält. Verschiedene Sitz- und Liegemöglichkeiten bieten Ihnen die Gelegenheit, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen und machen die Gartennutzung besonders komfortabel. Die Gartenbeleuchtung und die integrierte Musikanlage, die auch auf der Terrasse genutzt werden kann, unterstreichen das exklusive Ambiente. Zur Immobilie gehört außerdem eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und einer eigenen Südterrasse. Diese kann vom Mieter selbst genutzt oder weitervermietet werden. Der derzeitige Kaltmietpreis liegt bei 660 €. Die gesamte Immobilie steht Ihnen für eine monatliche Kaltmiete von 2.400 € zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine separate Abrechnung für Warmwasser nicht möglich ist und die Einliegerwohnung untervermietet werden sollte, falls diese nicht selbst genutzt wird. Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet sicheren sowie bequemen Parkraum. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Einbauküche Teppich Fliesen Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im charmanten Ortsteil Hochstetten der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten (Postleitzahl 76351). Hochstetten zeichnet sich durch seine idyllische und naturnahe Lage aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In direkter Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, etwa 300 Meter entfernt, und bietet eine bequeme Verbindung an das Gymnasium Neureut, sowie in die Karlsruher Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit optimal, wodurch auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind. Über die B36 und die nahegelegene Autobahn A5 gelangen Sie zudem zügig in alle Richtungen. Hochstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft, die ein sicheres und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer dennoch hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.