*Zeitlose Schönheit in gediegener Lage*Stadtvilla in Kladow*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
*Rarität* individuelles Einfamilienhaus mit viel Platz, mehrfach erweitert, 2 Terrassen, Kamin, großer Garten in grüner Lage (beliebte Kladower Villengegend)
Objekt
RARITÄT - individuelle Stadtvilla!
Betreten Sie dieses hochherrschaftlich anmutende Wohngebäude durch die bereits eindrucksvolle Diele und genießen Sie das unweigerliche Flair eines seinerzeit sehr hochwertig ausgestatteten und großzügig errichteten sowie gleichzeitig gemütlichen, hellen Wohnhauses. Hier finden Sie z.B. im wahrsten Sinne des Wortes die "goldenen Wasserhähne", nämlich vergoldete Dornbracht Armaturen im großzügigen Wannenbad des OG. Diese sehr hochwertige Ausstattung zieht sich im Übrigen durch das gesamte Gebäude und sticht sofort ins Auge - beginnend bei den Fensterbänken, über Treppen, Fußbodenbelägen, Einbauschränken u.v.m.. Es steht natürlich außer Frage, dass diese Schönheit in die Jahre gekommen ist, jedoch ist die Grundlage zur Schaffung historische Schönheit gepaart mit modernen Standards geschaffen.
Es handelt sich hier um ein ursprünglich im Jahre 1962 errrichtetes Einfamilienhaus (Keller und Erdgeschoss), welches ca. 1976 im Zuge eines ersten Erweiterungsbaues mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss vergrößert wurde. Eine weitere Aufstockung des Dachgeschosses wurde 1991/1992 vorgenommen, wodurch das heute zu bestaunende Raumwunder mit seinen hellen lichten Räumen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m² + weiterer Nutzfläche Kellergeschoss entstanden ist. Unterlagen und Grundrisse hierzu sind im abzufordernden Webexposé hinterlegt. Die genaue Wohnfläche wird aktuell erstellt, liegt zu gegebener Zeit bei Verkauf inkl. weiterer Nutzfläche (Keller und Terrassen) vor.
Neben der bereits erwähnten eindrucksvollen Diele finden Sie im Erdgeschoss das offene große Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Terrasse nebst Zutritt zum wunderbaren Garten, 2 Zimmer - diese optisch eingebettet in die vorhandenen Einbauschränke - sowie Gäste-WC und die separate Küche mit Essplatz und Terrassenzugang.
Im Obergschoss (DG) finden Sie zwei weitere sehr schön geschnittene, große und helle Zimmer, wobei eines mit seinen ca. 37 m² regelrechten Ateliercharakter hat. Hier grenzt auch die 2. Terrasse mit weitem Blick über den rückwärtigen Garten an. Im OG befindet sich auch das imponierende Wannenbad, wobei sich das WC mit Bidet praktischer Weise in einem extra Raum nebenan befindet.
Das Kellergeschoss kann ebenfalls vielseitig genutzt werden: Zum Abstellen, Lagern, Hobby, Aufbewahren, Hauswirtschaft, Elektro und Heizung. Ferner wurden hier einige Feste in der vorhandenen urigen Hausbar gefeiert.
Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist der große, weitläufige und schöne Garten mit seinen vielseitigen Facetten. Schaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase mit Sitzplätzen, Bänken, Beeten, Rückzugsorten - ganz, was Ihr Herz begehrt. Die massiv errichtete Garage erreichen Sie über die Einfahrt durch das sowohl zum Betreten als auch zum Befahren genutzte elektrische Tor.
Trotz stetiger Pflege und den seinerzeit erfolgten Erweiterungen und Umbauten handelt es sich hier um eine in die Jahre gekommene Schönheit, bei der naturgemäß Modernisierungsbedarf besteht, um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen. In welchem Umfang dies jedoch zu geschehen hat, liegt ganz in Ihrem Ermessen und Geschmack.
Als Hinweis: Im Webexposé finden Sie auch einen Entwurf eines möglichen Energieausweises NACH Umsetzung der im aktuell erstellten Energieausweis genannten Maßnahmen zur energetischen Sanierung - falls gewollt -. Eine Haftung hierfür bleibt verkäuferseitig ausgeschlossen.
Dieses ganz besondere Haus, seine sehr gute Lage mit seinen Terrassen und dem wunderbaren Garten lassen die Umsetzung aller individuellen Wünsche offen - setzen Sie Ihre um!
Weitere Einzelheiten und Angaben entnehmen Sie bitte der nachstehenden "Beschreibung/Ausstattung".
Ausstattung
- Massives Einfamilienhaus/Stadtvilla; Bj. EG/KG tlw. 1962;
- 1. Erweiterungbau ca. 1976 (EG, Keller, DG teilweise);
- 2. Erweiterungsbau ca. 1991/1992 (weitere Aufstockung DG);
- Erweiterungsbauten mit Modernisierungen (Dämmung Dach);
- 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 176 m²;
- großzügige und helle Räume, ganz besonders im OG (DG);
- aktuelle Wohnflächenermittlung wird aktuell erstellt;
- großes Wannenbad, separates WC (OG) und Gäste-WC (EG);
- 2 Etagen + Keller mit weiterer Nutzfläche;
- seinerzeit (+heute noch) hochwertige Materialien, Baustoffe;
- diverse Fensterarten;
- 2 Terrassen;
- Kamin + Zentralheizung (Öl) aus 1990/1991;
- individuelle und sehr gute Aufteilung der Räume;
- Einbauküche - Landhausküche;
- naturgemäß teilweiser Modernisierungsbedarf;
- massive Garage;
- Grundstücksgröße ca. 1.119 m², voll erschlossen;
- sehr ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße;
- angrenzende Wald-/Grünlage;
- Wassernähe fußläufig;
- verkehrsgünstig, an ÖPNV angeschlossen;
- Einkaufsmöglichkeiten in 3 Autominuten erreichbar;
- bezugsfrei.
Haben Sie Fragen zur aktuellen Finanzierungslage? Sprechen Sie uns hierzu ebenfalls gerne an - die Finanzierungsspezialisten unserer Verbundpartner beraten Sie kompetent und sehr gern.
Lage
Dieses wunderbare Domizil befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Kladow und zeichnet sich aus durch seine familienfreundliche Umgebung in grüner - hauptsächlich durch Villen, Stadtvillen und großzügige Einfamilienhäuser geprägte - Gegend in Wassernähe (siehe Lageplan).
Kladow selbst ist ein ehemaliger Villenvorort von Berlin, sehr gemütlich und eingebettet im Grünen und Wassernähe. Kladow ist ein gediegener und gemütlicher Stadteil mit seinem eigenen Flair, umgeben von wunderschöner Landschaft am westlichen Ufer der Havel.
Vor Ort finden Sie Schulen, Restaurants, Cafés und vieles mehr.
Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, gelangen Sie direkt nach Berlin-Spandau oder nach Potsdam.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen sowie Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt; Grundrisse können ggf. nicht maßstabsgetreu sein und in der Natur abweichen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 1976