Zeitloser 30er-Jahre-Charme: Einfamilienhaus mit modernem Anbau und sonnigem Gartendeck
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem stilvollen Einfamilienhaus, das auf einem pflegeleichten 570 m² Grundstück aus dem Jahr 1930 thront. Mit ca. 195 m² Wohn-Nutzfläche bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für die ganze Familie - und noch viel mehr!
Über die verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone, überzeugt am Grundstück bereits der erste Eindruck: Zwei bequeme Zufahrten stehen zur Auswahl. Links führt der Weg zum Carport mit zwei Stellplätzen, wobei einer clever für den Nachbarn reserviert ist - ganz harmonisch, versteht sich. Rechts erwartet Sie die direkte Einfahrt zum Haupteingang und weiter der Zugang zum Garten.
Ein paar charmante Steintreppen empor, und schon stehen Sie im Entrée, das an einen lichtdurchfluteten Wintergarten erinnert. Große Sprossenfenster lassen die Sonne herein und die originalen Holzverkleidungen zaubern eine warme Atmosphäre, die typisch für die 30er Jahre ist. Der Raum ist derzeit mit einer Garderobe und Schuhschränken ausgestattet.
Im Erdgeschoss angekommen, heißt Sie eine beeindruckende Raumhöhe von rund 3 Metern herzlich willkommen. 2021 wurde dieser Bereich liebevoll und behutsam renoviert: Eichenholzdielen schmücken den Boden, die Wände erstrahlen in frischem Weiß und salbeigrüne Türrahmen setzen moderne Akzente - hier trifft Altbaucharme auf zeitgemäßen Stil.
Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC in Dunkelgrün - das zeigt, wie geschmackvoll Funktionalität sein kann. Doch bevor Sie weiter ins Obergeschoss schweifen, werfen Sie einen Blick in die moderne Küche. Diese wurde 2020 von einem Innenarchitekten designt und verbindet mattschwarze Fronten mit blaugrauen Akzenten. Ein besonderes Schmankerl: Das praktische Schiebefenster, das Lüften zum Kinderspiel macht - ganz ohne Gerümpel verrücken zu müssen.
Die offene Küche geht nahtlos in den Essbereich über - ein luftiges Raumkonzept, das zum Verweilen einlädt. Und ja, der Garten ist auch von hier aus zugänglich, aber das heben wir uns für später auf. Weiter geht's ins Wohnzimmer: Mit seiner New York Loft Style Wand und einem gemütlichen Kaminofen ist dies der perfekte Ort für entspannte Abende mit der Familie.
Doch nun zum Highlight eines Schlafzimmer. In dem 2012 errichteten, elegant mit horizontaler Holzverkleidung gestalteten Anbau, können Sie nun Schafe zählen. Hier sind nicht nur ausreichend Raum für das großzügige Master Schlafzimmer geboten, sondern auch Ihr Warten auf den Außenbereich hat ein Ende. Durch die bodentief isolierverglaste Schiebetür treten Sie nicht auf das Deck 5 eines Kreuzfahrtschiffes, sondern Ihr ganz eigenes, ca. 45 m² großes und mit Teakholz verlegtes Gartendeck. Zunächst findet sich die überdachte Sitzmöglichkeit mit Bullauge, das runde Oberlicht schaut hier in den Himmel. Weiter ist auch ausreichend Platz für Grillen, Sonnenbaden und Entspannen auf der Freifläche geboten. Eine Outdoor-Dusche sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. Besonders clever: Das Deck ist auf einem Kiesbett errichtet und versiegelt den Boden nicht. Den überschaubaren und effizient angelegten Garten erreichen Sie über die Teakholz-Treppe. Dieser ist von Hecken umsäumt und beherbergt ein praktisches Gartenhäuschen für Fahrräder und Werkzeuge.
Zurück im Haus führt die weiß gestrichene Holztreppe mit rotem Teppich, hier in der Variante vom Sisal Läufer mit Treppenstäben, ins Obergeschoss - ein wahrhaft hollywoodreifer Aufstieg! Oben angekommen, erreichen Sie von der Diele aus alle Räume: Das gemütliches Wannenbad, das Büro mit Balkonzugang - der Balkon hat übrigens eine Südausrichtung, perfekt für den morgendlichen Kaffee - und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer genutzt wird. Hier ziehen sich die weiß gestrichenen Holzdielen stilvoll durch die Wohnräume. Das Bad ist in Türkisfarben und Grau gefliest.
Kommen Sie vorbei, lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern!
Lage
Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch seine exzellente Lage. Im Grünen gelegen, zählt Kleinmachnow zu den begehrtesten Wohnorten im Berliner Umland, da es die Ruhe und Natur eines Vororts mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt vereint. Die Immobilie selbst liegt in einer 30er Zone.
Die Infrastruktur von Kleinmachnow ist hervorragend. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, REWE, Netto und Lidl in der Nähe. Auch der Bio-Markt Denn's ist nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bietet das Einkaufszentrum "Teltower Damm" eine Vielzahl an Geschäften. Die charmante Dorfkirche Kleinmachnow unterstreicht das historische Flair der Umgebung.
Für Familien bietet Kleinmachnow ausgezeichnete Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die "Max-Born-Grundschule" und die "Grundschule am Hochwald". Weiterführende Schulen wie das "Gymnasium Kleinmachnow" und die international ausgerichtete "Berlin Brandenburg International School" in Stahnsdorf sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Region für alle Familien attraktiv.
Der Business-Campus Europarc Dreilinden ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In nur etwa 30 Minuten erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum mit dem Auto, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Autobahn A115 "AVUS", liegt nur etwa 5 Minuten entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Berliner Stadtring (A100) und dem Berliner Ring (A10), sodass Sie schnell in alle Richtungen unterwegs sind. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten zu erreichen.
Ohne Auto sind Sie in Kleinmachnow ebenfalls gut mobil. Die Buslinien 620 und 623 verbinden Sie schnell mit den S-Bahnhöfen Teltow Stadt und Zehlendorf. Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit ins Berliner Zentrum oder in andere Stadtteile. Auch die Buslinie 629 verkehrt regelmäßig und bietet zusätzliche Anbindungsmöglichkeiten innerhalb der Region.
Für medizinische Versorgung in Kleinmachnow ist gesorgt. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere medizinische Einrichtungen wie das "Immanuel Krankenhaus" in Wannsee und die "Helios Klinik Emil von Behring" in Berlin-Zehlendorf sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kleinmachnow bietet auch in Freizeitaktivitäten zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Waldgebiete und Gewässer, wie der Machnower See, laden zu Spaziergängen, Radtouren und Badeausflügen ein. Der Düppler Forst, ein beliebtes Erholungsgebiet, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet herrliche Wanderwege und Hundeauslaufmöglichkeiten.
Sportbegeisterte finden in Kleinmachnow Tennis- und Fußballvereine, wie den "TC Kleinmachnow 1961 e.V.", Fitnessstudios sowie Segelmöglichkeiten auf dem Wannsee. Auch kulturell hat Kleinmachnow einiges zu bieten, wie das Kino "Neue Kammerspiele", das Bürgerhaus und diverse Veranstaltungen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit von Berlin und Potsdam sowie wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2021