Zeitloser Altbau meets modernen Style! 4-Zi.-Altbaubaucharme mit Balkon in Düsseldorf-Wersten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Wohnung zum Träumen. Ein Zuhause mit Flair. Ein Umfeld mit Lebensqualität. Romantischer Charme der vergangenen Zeit vereint mit dem Wohnkomfort der Moderne
Sie lieben Wersten?
Sie wünchen sich eine große separate Küche?
Sie möchten modern und zeitlos wohnen und benötigen 4 Zimmer?
Sie lieben den Altbau und seinen besonderen Charme?
In super beliebter Lage von Wersten mit besten und schnellen Anbindungen in die Innenstadt liegt diese wunderbare Wohnung in der 2. Etage eines eleganten und zeitlose. Hier finden Sie alles, was Sie für ein stressfreies und entspanntes Leben benötigen. Große Räume, 3 Schlaf-/ Arbeitszimmer und ein wunderbarer Balkon zum Hinterhof schaffen Platz und viel Freiheit, hier können Sie sich Ihren ganz individuellen Wohntraum ermöglichen und viel gute Energie tanken. Mit den hohen Decken wirken die Einrichtung und der Raum noch einmal um ein Vielfaches schöner und eleganter.
Alle Highlights auf einen Blick:
- komplett modernisiert und einzugsbereit
- 4 große Zimmer mit großem Balkon
- 2 moderniderte Bäder und eine große separate Küche
- Modern und saniert und zeitlos
- besondere Schallisolierung in der Decke für weniger Stress mit den Nachbarn
- Charme und Eleganz und hohe Decken
Vom Balkon schauen Sie in den coolen Hinterhof, hier können Sie den Tag ruhig ausklingen und z.B. an einem lauen Sommerabend bei einem Gläschen Wein entspannen.
Aufteilung:
Von der schönen und charakteristischen Diele rückwärtig abgehend finden Sie rechts ein Zimmer, den Wohnbereich und einen weiteren Raum. Linker Hand liegen das Badezimmer, ein Schlafraum und die charmante Küche.
Modernisierungen am Haus:
2012: Sanierungen im Haus (Heizung, Abfluss, Leitungen und Balkone)
2012: Modernisierungen in der Wohnung, u.a. Verlegung sehr wertiger Holzböden, Renovierung der Wände, und Heizkörper
2012: Erneuerung des Daches
2016: Modernisierung des Badezimmers
2016: nochmalige Teilsanierung des Daches
2022: Sanierung des Kanals
Die Gemeinschaft.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Miteigentümern und alle ziehen an einem Strang. Die Verwaltung ist sehr gut und das gemeinschaftliche Eigentum ist einem sehr gepflegten Zustand. Rücklagen werden sorgsam gebildet und es gibt keine großen Instandhaltungsmaßnahmen am Haus.
Ausstattung
Böden: Hochwertiger Dielenparkettboden
Eingangstür: Hochwertige Eingangstür
Wände: Verputzt und weiß gestrichen
Bad: Komplett saniert in 2021 (siehe Bilder)
Heizung: Kombitherme (2012) als Gaszentralheizung für 5 Einheiten
Elektrik: Saniert
Lage
Gegenüber vom beliebten Düsseldörfchen und dem wunderschönen See im Südpark liegt diese einzigartige Wohnung im südlichen Teil von Düsseldorf im südlichsten Bereich von Oberbilk und damit gefühlt in Wersten.
Die Lebensqualität ist hier besonders gut, denn Sie haben den wunderschönen Süd-Park direkt vor der Tür und können bald die wunderschönen Kirschblüten am See
bewundern oder den Tag in Ruhe mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde dort beginnen. Auch die Universität und die Unikliniken sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.
Das Einkaufen können Sie hier auf kurzem Wege sogar fußläufig erledigen.
Gleich ums Eck auf der Harffstraße finden Sie die großen Supermarktketten Aldi und Edeka, auch Bäckereien für die leckeren Brötchen am Morgen.
Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, so dass Sie oder Ihre Kinder hier nur kurze Wege haben.
Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie perfekt mit der U-Bahn. Die Straßenbahnlinie ist quasi gleich vor der Tür. Selbst wenn Sie morgends mal spät dran sind, so ist es nur ein Katzensprung bis zur Haltestelle. Keine Sorge, die Bahnen fahren langsam ein und aus, Sie werden in der Wohnung hierdurch nicht beeinträchtigt.
Wenn sie überregional tätig sind, haben Sie von hier aus mit dem Auto die perfekten Anbindungen an die A57 in Richtung Köln/Krefeld oder die A46 in Richtung Wuppertal.
Sonstiges
Sonstiges
- In 2021 wurde der Parkettboden, die Elektrik, beide Bäder sowie Wände und Innentüren erneuert!
- Im Nachbarhaus können Stellplätze für jeweils 60EUR pro Monat angemietet werden.
Wohnen ist Leben - ein beständiges Grundbedürfnis. Ein starker Partner und Unterstützung ist wichtig und sinnvoll.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert