Zeitloser Charme in Berlin-Nikolassee: Stilvoller Altbau aus den 1930er Jahren
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Praxis, Kanzlei oder Eigenheim? Erfüllen Sie sich Ihren Traum mit dieser vielseitig nutzbaren Immobilie in repräsentativer Lage von Berlin-Nikolassee. Dieses bisher als Zweifamilienhaus genutzte Objekt wurde ca. 1937 in solider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem 1.270 m² großen Gartengrundstück und ist bis auf eine effiziente Gas-Brennwertheizung, zwei moderne Duschbäder und einer Wärmedämmung im Dachkasten zum überwiegenden Teil im Zustand der Bauzeit. Insbesondere Fenster, Hausfassade, Dacheindeckung sowie die Holzfußböden entsprechen dem Baustandard der 1930er Jahre.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf und präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet sämtliche Geschosse miteinander.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in zwei große Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur Veranda), eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie einen Flur. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt inklusive Veranda und Treppenhaus ca. 95 m² und die Raumhöhe ca. 3,00 m.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in zwei große Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), eine Küche mit Einbauküche, Gaskochstelle und Vorratskammer, ein modernes Duschbad sowie einen Flur. Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt inklusive hälftiger Balkonfläche und Treppenhaus ca. 90 m² und die Raumhöhe ca. 2,70 m.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer und nicht ausgebauter Raum, der sich idealerweise als Ausbaureserve zu Wohnfläche eignet. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m² und die Raumhöhe ca. 2,00 m und die lichte Raumhöhe bis in den Dachfirst ca. 4,00 m.
Im Keller befinden sich mehrere Räume, ein Flur und eine Tiefgarage. Die Räume werden als Sauna, Duschbad, Werkstatt, Abstellraum und für die Heiztechnik genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang. Die Tiefgarage ist nur von außen erreichbar. Die Nutzfläche im Keller beträgt inklusive Tiefgarage ca. 95 m² und die Raumhöhe ca. 2,00 m.
Auf dem großen und sonnigen Gartengrundstück befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 8 m².
Ausstattung
- sehr schönes Wohnhaus in Berlin-Nikolassee
- Altbaujuwel aus den 1930er Jahren
- Dachkonstruktion mit Fledermausgauben und Biberschwanzeindeckung
- viele im Original erhaltene Bauelemente
- ca. 185 m² Wohnnutzfläche
- ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Dachgeschoss mit Heizungsvorbereitung
- Keller mit Tiefgarage und horizontalem Schiebetor aus der Bauzeit
- überdachter Hauseingangsbereich mit Podest aus Klinkermauerwerk
- überdachter Außenzugang zum Keller
- großzügiges Treppenhaus mit Original-Holztreppe
- Treppenhaus mit Original-Fußbodenfliesen
- Erdgeschoss mit großer Veranda
- Obergeschoss mit ca. 10 m² großem Balkon
- Fenster im Erdgeschoss mit Original-Rollläden aus Holz (teilweise elektrisch)
- Fenster im Obergeschoss mit Fensterläden
- Wohnräume im Erdgeschoss mit Eichenparkett im Fischgrätenmuster
- Wohnräume im Erdgeschoss mit zweiflügliger Schiebetür
- Wärmedämmung im Dachkasten in 2012
- Gas-Brennwertheizung von 2006
- Heizung Buderus Logamax plus GB142 mit ca. 160 Liter Brauchwasserspeicher
- Saunakabine für zwei Personen vom der Firma Silgmann
- Treppe zum Keller mit Treppenlift von Firma Lehner Typ Alpha Baujahr 2021
- kleines massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 8 m² Nutzfläche
- überdachter Freisitz am Gartenhaus
- neu gepflasterte Grundstückszufahrt und Wege (Betonpflaster)
- neuer und geschmiedeter Zaun zur Straßenseite
- elektrisch betriebenes Einfahrtstor
- befestigte Straße mit Altberliner Gaslaternen
Lage
Die Immobile befindet sich in Berlin Nikolassee, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Zwischen Zehlendorf und Wannsee gelegen, bietet der Stadtteil Ruhe und grüne Idylle bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.
Der S-Bahnhof Nikolassee mit den regelmäßigen Bahnverbindungen der Linie S1 erschließt das Berliner und das Potsdamer Stadtzentrum und befindet sich ca. 2,2 km bzw. ca. 30 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Autobahn A 115 gelangt man auch mit dem Auto schnell in weitere Teile des Berliner Stadtgebiets.
Der Stadtteil Nikolassee verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Im Westen von Nikolassee befinden sich der südliche Teil des Grunewalds und das Havelufer, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten auf dem Wasser einladen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung