Zeitloses Wohnen im historischen Charme: Exklusives Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten
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Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit Remise in bester Lage von Friedrichshagen wurde 1896 erbaut und im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Bei der Modernisierung wurden das Dach, die erste Etage, das Treppenhaus und die Wintergärten komplett erneuert. Neue Fenster mit doppelter Isolierverglasung sowie Schall- und Wärmeschutz, elektrische Rollläden und moderne Heizungsleitungen sorgen für hohen Wohnkomfort. In den Jahren 2008, 2021 und 2023 wurden neue Gasthermen installiert und 2023 eine Photovoltaikanlage mit einem 10 kW Akkuspeicher eingebaut. Jede Wohnung hat Ihre eigene Gasetagenheizung.
Das Haus bietet auf insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche viel Platz und besteht aus zwei vollständigen Wohnungen sowie einer zusätzlichen Wohneinheit im Gartenhaus.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² wird zum Jahresbeginn 2025 bezugsfrei. Sie bietet vier Zimmer, eine beheizte Veranda, einen beheizten Wintergarten, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Historische Details wie aufgearbeitete Türen und die Deckenhöhe von ca. 4 Metern verleihen der Wohnung einen besonderen Altbaucharme. Eine angrenzende Terrasse zum schönen Garten lädt zum Entspannen ein.
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 110 m² und verfügt über vier Zimmer, eine Einbauküche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine funktionale Kammer sowie einen Balkon mit zwei Markisen und Blick in den Garten. Zudem hat die Wohnung einen eigenen Warmwasserspeicher.
Die Remise bietet auf ca. 37 m² zwei Zimmer, eine Küchenzeile, ein kleines Bad und eine eigene Terrasse im Garten.
Neben der Remise, angrenzend an die Garage, gibt es einen kleinen Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 19 m². Dieser ist mit einer kleinen Küche und einem Badezimmer ausgestattet.
Das ca. 1.033 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und umfasst einen Brunnen, ein automatisches Bewässerungssystem, ein Gewächshaus sowie eine große beleuchtete Gartenlaube mit einem zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Ein beleuchteter Fahrradschuppen und eine Flutlichtanlage mit Funksteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben drei Stellplätzen gibt es eine Garage mit elektrischem Tor und vorbereitetem Videoanschluss.
Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von 2.768 Euro, was diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien attraktiv macht.
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Lage
Das Objekt befindet sich im malerischen Stadtteil Friedrichshagen, gelegen im Bezirk Treptow-Köpenick im östlichen Teil Berlins. Diese Gegend ist besonders attraktiv für diejenigen, die das Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung suchen. Friedrichshagen ist bekannt für seinen charmanten Charakter, der durch die Nähe zum Müggelsee und den umliegenden Wäldern geprägt ist.
Die nahegelegene Bölschestraße, bekannt als der Kurfürstendamm des Ostens, eine der Hauptstraßen des Viertels, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ist ein beliebter Ort zum Flanieren. Hier findet sich eine Mischung aus historischen und modernen Geschäften, die zum Bummeln und Genießen einladen. Ein wöchentlicher Markt versorgt die Bewohner mit frischen, regionalen Produkten.
Verkehrstechnisch ist das Objekt sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Friedrichshagen, der von der Linie S3 bedient wird, bietet eine direkte Verbindung zum Berliner Stadtzentrum, sodass der Alexanderplatz in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich ist der Stadtteil gut über die B1/B5 und den Berliner Autobahnring (A100) angebunden, was auch die Anreise zum Flughafen BER erleichtert. Lokale Bus- und Straßenbahnlinien, wie die Linien 60 und 61, ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Umgebung und in benachbarte Stadtteile.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Müggelsee vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus gibt es in der Gegend zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.
Friedrichshagen kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe und Anbindung an das pulsierende Leben der Hauptstadt. Diese Kombination macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Leben in einer lebendigen Umgebung suchen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2008