Zeitnah bezugsfrei: Schöne 3-Zi.-ETW mit sonnigem Balkon und guter Anbindung in naturnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063658
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Nußdorf am Inn. Herrlich naturnah und dennoch mit guter Anbindung profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Zuletzt wurde 2010 das Bad erneuert. Etwa 8.100 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 275 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 200 €. Die Wohnung kann aber ab Februar 2025 selbst bezogen werden.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Sechsparteienhauses und verfügen hier über ca. 78,14 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Singles, Paare und kleine Familien dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss und die angenehme Größe der Zimmer ist sehr überzeugend.
Ein einladendes Ambiente wird durch Vorzüge wie den tollen Blick in die Natur erzeugt. Dank des Süd-West-Balkons auf ca. 5,32 m², der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zu begehen ist, lassen sich entspannende Stunden mit Blick in die Natur genießen.
Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem durch einen großen, abgeschlossenen Raum im Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Winterdienst.
Optional kann ein Außenstellplatz erworben.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher, naturnaher Lage von Nußdorf am Inn
+ Eigennutzung ab Februar 2025 möglich
+ Viel Genuss von frischer Luft dank eines Balkons in Süd-West-Ausrichtung
+ Hausgeld: ca. 275 €, nicht umlegbar: rund 75 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung, guter Grundriss
+ Großer, abgeschlossener Kellerraum
+ Außenstellplatz kann optional erworben
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 200 und 800 m Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 2,66 m², Gesamtfläche: 80,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1995