"Zeitreise durch stilvolles Wohnen und Arbeiten: Historisches Wohnung und Geschäftshaus im Herzen von Emmendingen, Westend 8"
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Emmendingen! Das historische Wohn- und Geschäftshaus Westend 8 wurde im Jahr 1889 erbaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Mit einer Nutzfläche von ca. 350 Quadratmetern auf drei Etagen und einem Dachgeschoss mit Ausbaureserve bietet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren und Selbstnutzer.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Gaststätte mit dem Namen "Bierbörse" betrieben und bietet eine sichere Mietertragsquelle. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-5 Zimmerwohnung, die auch als Büro- oder Kanzleifläche genutzt werden kann. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung, die ebenfalls in einem guten Zustand sind. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial zur Erweiterung und kann individuell ausgebaut werden. Hier ist eine Erweiterung um ca. 140 m² möglich.
Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die charmante Altstadt von Emmendingen mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
Als Käufer haben Sie größere Freiheiten bei der Umgestaltung und Renovierung, da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht. Ob als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung - das historische Wohn- und Geschäftshaus Westend 8 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, die sowohl eine sichere Rendite als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Das historische Gebäude befindet sich im Herzen von Emmendingen im Stadtteil Westend. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die charmante Altstadt von Emmendingen mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
Emmendingen ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Freiburg und Offenburg. Emmendingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Suchen Sie nach einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler mit einem umfassenden Dienstleistungsangebot? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Mit über 30 Jahren Branchenerfahrung bietet Ihnen Hi Heid-Immobilien erstklassige Beratung und Betreuung an. Egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, ein neues Zuhause finden oder in Immobilien investieren möchten - ich stehe Ihnen mit meinem soliden Fachwissen und meiner analytischen Denkweise zur Seite.
Meine Werte, wie Ehrlichkeit, Authentizität und Kundenorientierung, prägen mein Image und meinen serviceorientierten Ansatz. Ihre Bedürfnisse stehen im Mittelpunkt meiner Arbeit, und ich strebe stets nach maßgeschneiderten Lösungen, die Ihren Anforderungen gerecht werden.
Als zuverlässiger Partner unterstütze ich Sie nicht nur bei der Vermittlung von Häusern und Wohnungen, sondern auch bei Projektentwicklungen und der Vorbereitung für große und mittlere Neubauvorhaben, sowie in der Hausverwaltung. Unabhängig von Ihren Immobilienzielen - ich bin für Sie da.
Meine breite Palette an Dienstleistungen richtet sich an Immobilieneigentümer, Investoren und Immobiliensuchende gleichermaßen. Verlassen Sie sich auf meine Empathie und mein Engagement, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu erreichen.
Vertrauen Sie einem Experten, der den Markt in Freiburg genau kennt und Ihre Interessen vor Augen hat. Mit mir haben Sie einen kompetenten und professionellen Immobilienmakler an Ihrer Seite, der Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite steht.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung. Gemeinsam finden wir die besten Lösungen für Ihre Immobilienanliegen.
Ihr Erfolg ist mein Ziel - und ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem nächsten Immobilienprojekt zu begleiten!
Auf www.heid-immowert.de können Sie in 60 Sekunden, unverbindlich und kostenlos, eine Online-Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen!
Stichworte
Wohnfläche: 270,00 m², Nutzfläche: 350,87 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², 3 Etagen