Zentral gelegen und modernisiert: Mehrfamilienhaus in Gräfenberg
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in einem modernisierten Mehrfamilienhaus im malerischen Zentrum von Gräfenberg. Dieses solide errichtete Objekt verbindet hochwertige Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort und umfasst drei helle, ansprechend gestaltete Einheiten – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Alle Wohneinheiten bestechen durch ihre moderne Ausstattung und ein freundliches Ambiente. Die beiden oberen Etagen verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung punktet mit einer großzügigen Raumaufteilung. Im Zuge der Modernisierung wurden Bäder, Böden und Wände komplett erneuert, ebenso wie die gesamte Elektrik. Die Fenster wurden 2018 ausgetauscht, die Heizanlage stammt aus dem Jahr 2013. Dank der umfassend sanierten Fassade macht das Gebäude bereits von außen einen gepflegten und ansprechenden Eindruck. Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und zusätzlichen Komfort durch drei Stellplätze direkt vor der Tür. Die zentrale Lage in Gräfenberg ist ein weiterer Vorteil: Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese wertbeständige Immobilie stellt für Mieter ein komfortables Zuhause dar und bietet Investoren eine sichere und rentable Kapitalanlage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Gräfenberg. Das idyllische Städtchen mit seinen 2 Brauereien im Familienbetrieb bildet das Tor zur Fränkischen Schweiz. Die Innenstadt mit ihrem hübschen Marktplatz und Ladengeschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Neben der naturnahen Umgebung bietet Gräfenberg eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Getränkemarkt. Auch Freizeit- und Erholungseinrichtungen, wie zum Beispiel ein neu gebautes Hallenbad und das Freibad sind fußläufig erreichbar. Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte und Orte. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind größere Städte wie Forchheim, Erlangen und Nürnberg bequem zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,67 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.