Zentral gelegen! Wohn- und Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrparteienhaus im Zentrum von Espelkamp kombiniert komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbeflächen und bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende und deren Kunden anziehen.
Die Immobilie besteht aus drei nebeneinanderliegenden Einheiten. Die mittlere Einheit dient als großzügiges Wohnhaus und ist vollständig unterkellert. Die sechs Zimmer, zwei Bäder, die offene Küche mit Essbereich sowie die einladende Terrasse hinter dem Haus bieten viel Platz und Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss und die Tiefgarage, die über den hinteren Teil des Grundstücks zugänglich ist, ergänzen dieses attraktive Angebot auf wundervolle Weise.
Die linke Gewerbeeinheit ist derzeit als Friseurbetrieb vermietet und zeichnet sich durch große Fensterfronten aus, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der Betrieb verfügt über einen geräumigen Pausenraum mit Küche und Zugang zur Terrasse hinter dem Haus, was den Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bietet.
Die rechte Gewerbeeinheit wird momentan als Kosmetikstudio genutzt und umfasst einen großen Eingangsbereich mit Fensterfront, zwei Behandlungsräume und einen Lagerraum. Diese Gewerbefläche ist ideal für verschiedenste Dienstleistungsunternehmen und zieht durch ihre erstklassige Lage und Ausstattung viele Kunden an.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zudem drei weitere Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Dieser Bereich ist über eine Einfahrt auf der rechten Seite des Hauses erreichbar, was eine bequeme Zufahrt und zusätzliche Parkmöglichkeiten gewährleistet.
Zwischen 2015 und 2023 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen an der gesamten Immobilie durchgeführt. Dazu gehören die Dämmung des Dachs, der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Leitungssysteme sowie umfangreiche Innenausbau- und Umbaumaßnahmen. Diese Verbesserungen sorgen für eine hohe Energieeffizienz und einen ausgezeichneten Zustand der Immobilie.
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiven Gewerbeeinheiten. Die großzügige Wohnfläche und die gut vermieteten Gewerbeeinheiten sprechen für sich.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
Gewerbeeinheit links (Friseur):
- ca. 2023: Bad
- ca. 2023: Fenster
- ca. 2023: Leitungssysteme (Elektrik, Wasser)
- ca. 2023: Innenausbau
- ca. 2006: Heizung
Gewerbeeinheit rechts (Kosmetikstudio):
- ca. 2020: Innenausbau
- ca. 2020: Leitungssysteme (Elektrik)
- ca. 2020: Bad
- ca. 2015: Fenster
- ca. 2000: Heizung
Wohneinheit:
- ca. 2019: Innenausbau
- ca. 2015: Dach inkl. Dämmung
- ca. 2015: Fenster
- ca. 2015: Bäder
- ca. 2015: Leitungssysteme (Elektrik)
Nettokaltmiete:
Gewerbeeinheit links (Friseur):
- 66,67 m² - 563,00 ,--
Gewerbeeinheit rechts (Kosmetikstudio):
- 76,37 m² - 700,00 ,--
Wohneinheit:
- 208,72 m² - 925,00 ,--
Sonstiges
Sonstiges
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Garage vorhanden, Gesamtfläche: 351,76 m², vermietbare Fläche: 351,76 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023