Zentral gelegene 164 m² Etagenwohnung in Fürth: Mit Balkon, Wintergarten und umfassender Sanierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 164 Quadratmetern Wohnfläche bietet urbanes Wohnen in zentraler Lage von Fürth. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder als großzügige Wohngemeinschaft. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das durch ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar ist.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und hat eine durchdachte Raumaufteilung. Der lange Flur verbindet alle Räume und bietet Zugang zu den nach Südosten und Westen ausgerichteten Wohnbereichen. Das geräumige Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht und an einen gemütlichen Wintergarten grenzt, lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Drei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, eines davon ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Fenstern, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist.
Die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, führt auf einen nordwestlich ausgerichteten Balkon, der einen Blick auf den ruhigen Innenhof bietet - der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen.
Die Wohnung wurde 2005 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume, bis auf das Kinderzimmer, wurden komplett renoviert und mit Laminat ausgestattet. Im Kinderzimmer wurde der originale Parkettboden erhalten, der den Raum mit einem besonderen Charme erfüllt. Die Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen versehen.
Weitere Highlights der Wohnung:
- Ein Hausmeister und ein Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage.
- Stabile, weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung über Heizkörper effizient mit Wärme.
- Als zusätzliche Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, das 1911 erbaut und 2005 umfangreich saniert wurde, beeindruckt durch seine neoklassizistische Architektur mit einer Putzfassade, Sandsteinerdgeschoss und markanten Kolossalsäulen. Das Haus wird von einer erfahrenen Verwaltung sehr gut betreut und gepflegt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine einzigartige Gelegenheit, urbanen Komfort mit historischem Flair zu verbinden.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen der Fürther Innenstadt, einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Diese Umgebung vereint eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Als Teil der dynamischen Metropolregion Nürnberg gehört Fürth zu den bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands und bietet städtischen Komfort inmitten einer charmanten, grünen Umgebung.
Direkt vor der Haustür befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Highlights sowie grüne Oasen wie der Rosengarten-Park und der Stadtpark, der nur 800 Meter entfernt ist. Diese Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, was das Leben in dieser zentralen Lage zusätzlich bereichert.
Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Kinos sind ebenfalls leicht erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser lebendigen Umgebung bei.
Dank der perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die nächsten Bus- und U-Bahn-Haltestellen in nur wenigen Minuten zu Fuß. Der Fürther Hauptbahnhof, etwa 1,5 Kilometer entfernt, bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Autobahn A73 für eine zügige Anfahrt nach Erlangen oder Nürnberg, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Finkenstr. (circa 130 Meter)
U-Bahn | Jakobinenstr. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Fürth (Bayern) Hauptbahnhof (circa 1,5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert: 2005