Zentral gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Barmbek-Nord
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich zentral und gleichzeitig ruhig nach hinten gelegen in Barmbek-Nord.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1934 errichteten und ca. 1953 wieder aufgebauten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 27 Wohneinheiten umfasst und sich auf drei Eingänge verteilt.
Die Aufteilung der Wohnung ist optimal: zwei etwa gleich große Zimmer, eine Essküche, ein Duschbad sowie die Diele sind allesamt nach hinten gelegen, sodass kaum Straßenlärm zu vernehmen ist.
Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die Wohnung ist in einem gepflegten und möblierten Zustand. Die im Exposé enthaltenen Bilder sind beispielhaft und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand.
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 406 Euro pro Monat, wobei die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 206 Euro beträgt.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. 6.653 Euro.
Ausstattung
Die Wohnung wurde ca. 1997 grundlegend saniert, Einbauküche und Duschbad sind zu dem Zeitpunkt eingebaut worden. Fliesen und Auslegeware wurden ebenfalls erneuert, wobei unter dem Teppich Holzdielen liegen.
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt mittels der Gasetagenheizung in der Küche, welche ca. 1997 erneuert worden ist.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, die ca. im Jahr 1990 erneuert worden sind.
Lage
Barmbek-Nord ist ein beliebter Stadtteil im Nord-Osten Hamburgs. Stadtpark, Alster und Flughafen sind allesamt auf kurzen Wegen erreichbar. Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuss zu erreichen.
Neben der bereits bestehenden U-Bahn-Haltestelle Habichtstraße, mit der Sie die Innenstadt in 15 Minuten und den Flughafen in 10 Minuten erreichen können, wird die U-Bahn-Verbindung U5 ausgebaut und ermöglicht neben den bestehenden Buslinien eine noch bessere Anbindung an den ÖPNV.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1997