Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Friedrichstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1963, das stets liebevoll in Stand gehalten wurde. Auf ca. 44 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der zeitgemäßen Komfort mit einem behaglichen Wohngefühl vereint.
Die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2019 hat der Wohnung neuen Glanz verliehen. Genießen Sie ein elegant neugestaltetes Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist, sowie die Sicherheit neuer Elektro- und Wasserleitungen. Die frisch verspachtelten Wände schaffen eine angenehme Atmosphäre, während neue Schallschutzfenster für absolute Ruhe im Innenraum sorgen.
Der anschließende Balkon im Schlafzimmer, mit seiner Ost-Ausrichtung, ist der perfekte Ort, um den Tag mit einem sonnigen Morgenkaffee zu beginnen. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort, und die Gas-Etagenheizung, unterstützt durch einen hocheffizienten Heizkessel aus 2020, garantiert Ihnen wohlige Wärme während der kalten Monate. Die Dachsanierung von 2022 sichert nicht nur die Langlebigkeit des Gebäudes, sondern auch Ihr Wohlbefinden. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 162 € wohnen Sie hier sorglos und entspannt - ideal für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.
Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die modernen Komfort in einer zentralen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieses besonderen Zuhauses!
Ausstattung
- Baujahr 1962
- Sanierung von 2019
- ca. 44 m²
- 2-Zimmer
- 2. OG
- Balkon
- Offene Küche
- Dachsanierung von 2022
- Gasetagenheizung
- Heizkessel von 2020
Lage
Die Immobilie liegt in einem lebendigen und zentralen Teil von Düsseldorf, mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Hauptstraße in unmittelbarer Nähe ist die Oberbilker Allee, eine der Hauptverkehrsadern des Stadtteils Oberbilk, die eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile sowie ins Stadtzentrum bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten und bietet zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle Oberbilker Allee/Kruppstraße, die von mehreren Linien angefahren wird und den Anschluss an nahegelegene Stadtteile und die Innenstadt sichert. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist der S-Bahnhof Oberbilk (ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt), der von den Linien S1 und S6 bedient wird. Diese bieten direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Städte wie Essen und Solingen.
Für U-Bahn-Verbindungen liegt die U-Bahn-Station Oberbilker Markt/Philharmonie in etwa 8 Minuten Entfernung zu Fuß. Diese Station wird von den Linien U74, U77 und U79 bedient, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Düsseldorf-Heerdt, Lörick und die Nachbarstadt Krefeld ermöglichen. So lassen sich viele wichtige Ziele in Düsseldorf und Umgebung in kurzer Zeit erreichen.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Der Kindergarten Oberbilker Allee ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Vorschulalter. Eine weitere Option ist der Katholische Kindergarten St. Josef, der etwa 10 Gehminuten entfernt liegt. Die nächstgelegene Grundschule, die Koppersschule, befindet sich in etwa 6 Minuten Gehentfernung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Luisenstraße oder die Gesamtschule Stettiner Straße sind in 10 bis 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, sodass alle Schulformen in kurzer Distanz verfügbar sind.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten mit der S-Bahn oder etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dieser zentrale Verkehrsknotenpunkt bietet eine breite Auswahl an nationalen und internationalen Zugverbindungen, einschließlich ICE-Verbindungen nach Frankfurt, Köln und Berlin. Der **Flughafen Düsseldorf** liegt etwa 20 Minuten mit der S-Bahn oder 15 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele.
Die Lage ist ebenfalls ideal für den individuellen Straßenverkehr. In wenigen Fahrminuten erreicht man die A46, die eine Verbindung nach Wuppertal, Neuss und das Ruhrgebiet bietet. Auch die A52 Richtung Essen und Mönchengladbach ist gut erreichbar. Über die A46 und die A3 besteht eine direkte Verbindung zur A57, die eine schnelle Route nach Köln und die Niederlande ermöglicht. So ist die Immobilie perfekt an das regionale und überregionale Autobahnnetz angeschlossen und erlaubt Pendlern und Geschäftsreisenden eine schnelle Anfahrt.
Die Umgebung bietet viele Grünflächen und Parks, darunter der Volksgarten, der etwa 15 Gehminuten entfernt liegt und eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Wiesen und Sportmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich auch zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Einkaufszentrum Düsseldorf Arcaden in Bilk ist in etwa 10 Minuten mit dem Nahverkehr erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag in Düsseldorf angenehm und komfortabel gestalten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1