Zentral gelegene 2.Zimmer-Wohnung mit Loggia und unmittelbarer Nähe zur Havel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Angeboten wird eine reizvolle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73,19 Quadratmetern in einer begehrten Gegend von Potsdam. Sie kombiniert eine ruhige und verkehrsgünstige Lage mit einer zentralen Position, nur etwa 200 Meter von der Havel entfernt. Die Wohnung ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte und windgeschützte Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag mit einem wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten ausklingen lassen. Die Loggia ist direkt an die Küche angeschlossen und bietet den idealen Platz für den morgendlichen Kaffee oder ein Frühstück im Freien.
Im Inneren besticht die Immobilie durch ihren gepflegten Stil und die solide, komfortable Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab: das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, die nach Nordwesten ausgerichtet sind, sowie die Küche, die nach Südosten zeigt. Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Das geräumige Badezimmer ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchwärmer und einem Fenster ausgestattet, das für frische Luft und Tageslicht sorgt. Die großzügige Küche, ebenfalls mit großen Fliesen versehen, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Ein besonders beeindruckendes Merkmal ist der weitläufige, parkähnliche Garten mit Erholungszonen, einem alten Baumbestand und einem eigenen, separat gelegenen Kinderspielplatz, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Gartenanlagen sind mit mächtigen Linden, Robinien, Pappeln und Ahornbäumen bepflanzt, die teilweise einen Stammumfang von bis zu vier Metern aufweisen. Die gesamte Garten- und Außenanlage steht ebenfalls unter Denkmalschutz.
Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner sorgen für die regelmäßige Pflege und Wartung der Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, gemütlicher Auslegeware und Laminatboden ausgestattet.
- Die Fenster bestehen teilweise aus stabilen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Darüber hinaus sind auch charmante Kastendoppelfenster vorhanden.
- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen Ihnen sowohl der bereits erwähnte praktische Abstellraum als auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gepflegte Gebäudeensemble aus drei Flügeln wurde im Jahr 1900 in der Form eines L und als zweigeschossiger Ziegelbau errichtet. Es ist voll unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Ein Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden, wird jedoch nicht genutzt. Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend und liebevoll renoviert und saniert. Die Verwaltung sorgt für eine ausgezeichnete Betreuung des Hauses.
Seit Juli 2005 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 631,00 Euro vermietet.
Lage
Die Immobilie liegt in der nördlichen Innenstadt von Potsdam, die durch ihre zentrale und attraktive Lage besticht. Dieser Ortsteil vereint das historische Erbe der Stadt mit modernem, urbanem Leben. Die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Holländischen Viertel, dem Neuen Markt und dem Filmmuseum Potsdam macht diese Gegend besonders attraktiv für Kulturinteressierte und Geschichtsliebhaber.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die nächste Grundschule ist etwa 100 Meter, eine weiterführende Schule rund 800 Meter entfernt.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz und die malerischen Uferwege entlang der Havel laden zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die zahlreichen Grünflächen und Parks, wie der berühmte Park Sanssouci, bieten Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und in andere umliegende Städte. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Potsdams und darüber hinaus. Die Nähe zur Autobahn A115 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtzentrum und zum Berliner Ring.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Potsdam, Burgstr./Klinikum (circa 160 Meter)
Tram | Potsdam, Burgstr./Klinikum (circa 160 Meter)
Bahnhof | Potsdam Hauptbahnhof (circa 1,2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen, modernisiert: 2004