Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Düsseldorf Bilk mit bester Anbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Bilk!
Diese attraktive, etwa 50 m² große moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre barrierefreie, durchdachte Raumaufteilung sowie den herrlichen, idyllischen Blick in den grünen Innenhof. Hier finden Sie eine ruhige Oase, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und in entspannter Atmosphäre zur Ruhe zu kommen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur in jeden einzelnen Raum. Auf der linken Seite erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer, das geschickt durch einen Raumteiler untergliedert ist. So wurde zusätzlicher Platz für ein kleines, praktisches Homeoffice geschaffen - ideal für das Arbeiten von Zuhause. Zudem verfügt das Schlafzimmer über eine separate Abstellkammer, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Weiter durch den Flur gelangen Sie ebenfalls auf der linken Seite zum modern ausgestatteten Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche und ansprechenden Fliesen einlädt.
Auf der rechten Seite finden Sie die offene Küche, die sich harmonisch in den Übergang zum Wohnzimmer einfügt. Diese offene Gestaltung schafft eine luftige und helle Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet durch seine großzügige Fensterfront eine Fülle an Tageslicht und führt direkt auf die Terrasse.
Ein wahres Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie den Tag bei einem entspannten Frühstück an der frischen Luft beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein mit Freunden ausklingen lassen - hier haben Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Verfügung stehende Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis), der Ihnen sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung mühelos und barrierefrei zu erreichen - eine besonders attraktive Eigenschaft für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Die Kaltmiete für diese hochwertig ausgestattete Wohnung beträgt derzeit 456,00 €, die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 292 €. Ein besonderes Highlight für potenzielle Investoren: Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine zuverlässige monatliche Mieteinnahme in Höhe von 456 €, was sie zu einer interessanten und sicheren Kapitalanlage macht.
Der Stellplatz ist momentan nicht vermietet.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser modernen Eigentumswohnung und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- ca. 50 QM
- 2 Zimmer
- ca. 6 QM Terrasse
- Abstellraum 9 qm
- Tiefgaragen Stellplatz
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Hausgeld 292,00 €
- Faktor: 36
- Rendite ca. 2,8 %
- Mieterhöhung oder Selbstnutzung möglich
Lage
Düsseldorf Bilk ist ein lebendiges, urbanes Viertel, das südlich des Stadtzentrums liegt und als eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt gilt. Hier ist eine allgemeine Lagebeschreibung für eine Wohnung in diesem Stadtteil:
1. Lage und Erreichbarkeit
Zentrale Lage: Bilk liegt südwestlich der Innenstadt von Düsseldorf und ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Der Düsseldorf-Bilk S-Bahnhof bietet Verbindungen in verschiedene Stadtteile sowie zu den umliegenden Regionen. Die Straßenbahn- und Buslinien machen es einfach, die Innenstadt oder andere Stadtteile zu erreichen.
Autobahnanschluss: Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar, was Pendlern in andere Städte oder das Düsseldorfer Umland entgegenkommt.
2. Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Bilk ist bekannt für seine zahlreichen Geschäfte, Supermärkte (wie REWE, Lidl, Edeka), kleine Boutiquen und den Bilk Arcaden, ein modernes Einkaufszentrum, das eine große Auswahl an Läden bietet. Auch gibt es Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.
Gastronomie: Die gastronomische Vielfalt ist groß. Von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu typischen Düsseldorfer Kneipen - für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Gesundheitsversorgung: In Bilk gibt es eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, wie dem Universitätsklinikum Düsseldorf.
3. Freizeit und Erholung
Grünflächen: Der Stadtteil hat mit dem Florapark und dem Volksgarten schöne Grünanlagen, die sich gut für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen eignen.
Kultur und Unterhaltung: Bilk bietet ein breites Spektrum an Kultur. Das Zakk, ein alternatives Kulturzentrum, bietet Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen. Auch gibt es Kinos und verschiedene Freizeitangebote.
4. Studenten und junge Leute
Da die Heinrich-Heine-Universität in unmittelbarer Nähe liegt, ist Bilk besonders bei Studenten beliebt. Dies führt zu einem jungen und dynamischen Ambiente. Viele Bars und Cafés sind auf diese Zielgruppe zugeschnitten.
5. Architektur und Wohnqualität
Die Architektur ist eine Mischung aus Altbauten (meistens renoviert) und modernen Wohnanlagen. Viele Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über Balkone oder Terrassen. Die Mieten in Bilk sind aufgrund der zentralen Lage tendenziell höher, aber immer noch etwas günstiger als in den Stadtteilen rund um die Altstadt.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²