Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Wintergarten und überdachter Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie im Zentrum der Stadt überzeugt durch ihre helle und einladende Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde 1992 umfassend saniert und bietet moderne Ausstattungsmerkmale.
Beim Betreten gelangen Sie in den gepflegten Eingangsbereich mit einem hellen Fliesenboden. Die bogenförmigen Durchgänge schaffen einen freundlichen ersten Eindruck und ein großzügiges Raumgefühl.
Das Duschbad ist mit hellen Fliesen versehen und bietet ein großes Waschbecken, eine Dusche mit Glasabtrennung und ein Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung.
Das Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienessen. Der helle Laminatboden und die neutralen Wandfarben bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend finden Sie das Wohnzimmer, das durch große Fenster und den Zugang zum Wintergarten besonders hell und einladend wirkt.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit einem integrierten Dunstabzug, einem Herd, einem Kühlschrank und einer modernen Spüle ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belüftung.
Der Flur führt zur stilvollen Wendeltreppe mit Holzstufen und einem Metallgeländer, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet wie auch den Zugang in den Keller gewährleistet.
Der offene Übergang zwischen Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Der helle Laminatboden und die großen Fenster sowie Glastüren sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente. Hier bietet die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen Aussicht auf gemütliche Abende mit der Familie.
Ein Highlight der Immobilie ist der Wintergarten mit Glasdach und -wänden, der einen fantastischen Blick in den gepflegten Garten bietet. Der direkte Zugang zum Garten und die helle Gestaltung machen diesen Raum ideal als zusätzlichen Wohn- oder Essbereich.
Der Garten selbst ist liebevoll gepflegt und bietet eine idyllische Rückzugsoase. Er besteht aus einer großzügigen Rasenfläche, die von einer Vielzahl von Büschen und Bäumen umgeben ist und somit für eine angenehme Privatsphäre sorgt.
Die überdachte Terrasse ist direkt vom Wintergarten aus erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Boden der Terrasse ist mit Holzplanken ausgelegt, was einen rustikalen Charme verleiht. Die durchdachte Überdachung schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und leichtem Regen, wodurch der Außenbereich auch bei wechselndem Wetter genutzt werden kann.
Am Ende des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel bietet. Die gepflegte Begrünung und die solide Einfriedung des Gartens schaffen eine harmonische und ruhige Atmosphäre, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Das Dachgeschoss bietet weitere gut geschnittene Räume und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine geräumige Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC. Ein großes Dachfenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Der Flur im Dachgeschoss ist mit hellem Laminatboden ausgelegt und verbindet die verschiedenen Räume harmonisch miteinander. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die für viel Licht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Eine Wendeltreppe führt zum Studio im Spitzboden, das zusätzliche Nutzfläche bietet. Der Spitzboden ist offen gestaltet und bietet durch die Dachschrägen und sichtbaren Balken ein gemütliches Ambiente. Große Dachfenster lassen viel Licht in den Raum und bieten einen schönen Ausblick.
Der Keller dieser Immobilie bietet zusätzliche Nutzfläche und praktische Lagermöglichkeiten. Er ist gefliest und beherbergt die Hausanschlüsse und die Heizung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände. Die Treppe im Keller ist ebenfalls gefliest und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Bereichen.
Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer harmonischen Raumaufteilung und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer einladenden Umgebung.
Ausstattung
Maßnahmen 1992:
Dachdämmung
teilweise Fassadendämmung
Austausch der Fenster zu Zweischeiben-Isolierverglasung
Einbau von Dachflächenfenstern
neue Fliesen
Erneuerung der Dacheindeckung
Maßnahmen 2016:
Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss
Einbau der neuen Küche
Erneuerung der Heizung
Erneuerung der Haustüre
Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Heller Fliesenboden, bogenförmige Durchgänge
Wohnzimmer: Große Fenster, Zugang zum Wintergarten, heller Laminatboden
Esszimmer: Lichtdurchflutet, ausreichend Platz, heller Laminatboden
Küche: ca. 2016 erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Fronten, Dunstabzug, Herd, moderne Spüle, Fenster
Badezimmer: Helle Fliesen, großes Waschbecken, Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Fenster
Wintergarten: Glasdach und -wände, direkter Zugang zum Garten, überdachte Terrasse mit Holzplanken
Garten:
Rasenfläche, umgeben von Büschen und Bäumen, Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum, überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
Flur: Heller Laminatboden
1. Schlafzimmer: Große Fenster, helle Gestaltung
2. Schlafzimmer: Große Fenster, Balkon, helle Gestaltung
Badezimmer: ca. 2016 erneuert, Badewanne, geräumige Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, großes Dachfenster
Spitzboden (Nutzfläche):
Wendeltreppe, offene Gestaltung, Dachschrägen, sichtbare Balken, große Dachfenster
Keller:
Gefliest, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit modernen Anschlüssen, Abstellraum, geflieste Treppe
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beschaulichen Nebenstraße, attraktiv und strategisch günstigen gelegen in Kerpen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die bekannt ist für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt etwa 25 km südwestlich von Köln und bietet eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendelzeiten nach Köln und Aachen erheblich verkürzt.
Verkehrsanbindung und Mobilität:
Kerpen verfügt über gute Anbindungen an die Autobahnen A4 und A61, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleisten. Die Stadt ist zudem durch drei S-Bahn-Stationen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wobei die S-Bahn-Linie S12 eine direkte Verbindung nach Köln bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen:
Im Stadtgebiet und in den angrenzenden Ortschaften gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Erft Karree Kerpen bietet ein breites Sortiment an Einzelhandelsgeschäften, von MediaMarkt, DM und Baby1one bis hin zu Roller, Intersport und OBI-Markt und viele mehr; während lokale Hofläden frische regionale Produkte anbieten. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in den Innenstadtbezirken von Kerpen leicht erreichbar.
Bildungsangebote und Freizeitgestaltung:
Kerpen hat eine ausgeprägte Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Für Erwachsenenbildung sorgen Einrichtungen wie die Volkshochschule und die Musikschule. Freizeitangebote reichen von zahlreichen Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Ein Highlight für Freizeitaktivitäten ist unter anderem das Michael Schumacher Kart & Event-Center neben Bowling Center und Kinderspielpark, welche Unterhaltung für alle Altersgruppen bieten.
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Kerpen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Radwege und Wanderpfade bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Diese Lage macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch ein ruhiges und naturverbundenes Umfeld bevorzugen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und macht Kerpen zu einer zunehmend beliebten Wohngegend.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 141,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.6, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 4.36