Zentral gelegene, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier lässt es sich wohnen. Diese freundliche und zentral gelegene Wohnung mit gelungenem Grundriss und einem großzügigen West-Balkon wird Sie begeistern. Die 1975 erbaute Wohnanlage mit ca. 189 Wohneinheiten, aufgeteilt auf mehrere Häuser und Hauseingänge befindet sich auf einem ca. 9.949 m2 großem Grundstück, zentral in Obersendling, mit Tiefgarage und Grünfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. OG von insgesamt 10 Geschossen (EG + 9 OG). Ein Aufzug oder ein Treppenhaus führen zu dem kleinen Reich. In der Wohnung angekommen empfängt Sie ein großzügiger Flur mit genügend Platz für einen Essplatz. Von dort aus kommen Sie in alle Räume. Das innen liegende Badezimmer, die Abstellkammer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche mit voll ausgestatteter, älterer Einbauküche. Der Balkon mit Zugang aus Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügt über viel Platz für eine großartige Gestaltung im Außenbereich. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz ist für weitere 25.000,- € zu erwerben.
Entspricht diese Beschreibung Ihren Wunschvorstellungen? Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen!
Ausstattung
Erbaut im Jahre 1975
Wohnung mit ca. 76 m2 Wohnfläche
Nutzfläche von ca. 5 m2 (Kellerraum)
2 Zimmer
innenliegendes Bad
Flur und Abstellraum
Lage im Haus : 3. OG
Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Flur und sowie der Küche, Bad mit Fliesenboden
Einbauküche vorhanden
Insgesamt 189 Wohneinheiten, 3 Läden und ein Büro
ca. 9.949 m2 Gesamtgrundstücksgröße
Ein abgeschlossener Kellerraum
Aufzug
Nah-/ Fernwärme aus KWK (fossiler Brennstoff)
Die Wohnung ist seit Anfang 2023 neu vermietet:
18.840€ / Jahr Warmmiete mit Garage
davon
3.000 € / Jahr NK Vorauszahlung
15.840 € / Jahr Kaltmiete mit Garage ( 1.240€ + 80€/Monat)
4.344 € / Jahr Nebenkosten Haus insgesamt (362 €/Monat)
273,30 €/ Monat NK Mieter
88,70 €/ Monat NK nicht umlegbar
Lage
München Obersendling ist ein begehrter Stadtteil im südlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage dieses Stadtteils vereint die ideale Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und grüner Umgebung. Obersendling ist für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen bekannt. Die Autobahn A95 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut ausgebaut, mit U-Bahn- und Buslinien (U3 Aidenbachstraße ist 2 Minuten entfernt), die die Bewohner mit der Innenstadt und anderen Teilen Münchens verbinden.
Für Naturliebhaber bietet Obersendling eine Vielzahl von grünen Oasen, darunter den nahegelegenen Forstenrieder Park und den idyllischen Flaucher, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien eignen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind in Obersendling ebenfalls reichlich vorhanden. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Insgesamt ist München Obersendling ein attraktiver Ort für Menschen, die das städtische Leben schätzen. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und die lebendige Nachbarschaft machen diesen Stadtteil zu einem äußerst begehrten Wohnort in München.
Sonstiges
Sonstiges
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Gegenüber unserem Auftraggeber haben wir uns dazu verpflichtet im Vorfeld möglicher Vertragsverhandlungen die Bonität der Interessenten zu prüfen. Die Zusendung von sensiblen Objektunterlagen ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,84 m², Bundesland: Bayern