Zentral gelegene, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart-Wangen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen steht ab dem 01.01.2025 leer und wurde umfassend modernisiert - unter anderem mit neuen Fenstern. Ein sofortiger Einzug ist möglich, alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend als lukrative Kapitalanlage. Die begehrte Lage in Stuttgart-Wangen macht beide Optionen besonders attraktiv.
Vom einladenden Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche und das Bad/WC - eine optimale Raumaufteilung für ein komfortables Wohnen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Abstellräume und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. In den letzten Jahren wurden regelmäßige Renovierungen durchgeführt, darunter ein neuer Granitboden, eine moderne Etagen-Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern sowie der Einbau neuer zweifach-isolierverglaster Kunststofffenster im Jahr 2021.
Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) belaufen sich auf 249,00 € und decken umfassende Leistungen ab, darunter Abgaswegeüberprüfung, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Hausreinigung, Kabelanschluss, Wasser- und Abwassergebühren, Kaminreinigung, Müllentsorgung, Niederschlagswassergebühren, Kontogebühren, Verwalterhonorar sowie weitere Nebenkosten.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise und kontinuierliche Instandhaltung aus. Dazu gehört die Pflege des gemeinschaftlichen Treppenhauses, der Beleuchtung und der Außenanlagen. Die zentrale Lage im Herzen von Stuttgart-Wangen unterstreicht den hohen Wohnwert.
Interessiert an dieser attraktiven Kapitalanlage? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Investmentpotenzial.
Ausstattung
- 3 Zimmer Wohnung
- Kellerräume
- Einbauküche
- Bad / WC mit Tageslichtfenster
- Fliesen
- Granit
- Laminat
Modernisierungen in der Wohnung:
- Etagenheizung mit Heizkörper
- Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster Baujahr 2021
- Granitboden
Lage
Im Herzen des weitläufigen am Neckar gelegenen Wohnbezirks Stuttgart-Wangen, welche rund 9.000 Einwohner hat, gibt es eine Anbindung zur Schnellstraße A10, B14, Richtung Stuttgart, Fellbach etc. Die Autobahnanbindung A8 Richtung München ist nicht weit davon entfernt. Die ÖPNV, Stadtbahnhaltstelle nach Stuttgart-Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen jeglicher Art, Ärzte, Cafés, Spielplätze, Hallenbäder, Vereine, Kino, Freibäder, etc. sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Orte wie Stuttgart Bad-Cannstatt, die mit natürlichen Mineralbädern gut aufgestellt sind und ein großer Kurpark, der zur Erholung beiträgt und die sehr bekannte und sehenswerte Wilhelma mit seinen Menschenaffen runden das Angebot ab.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfall berechnen wir sowohl dem Erwerber als auch dem Verkäufer eine Vermittlungscourtage in Höhe von 1,5 % zuzüglich 19 % MwSt., was insgesamt 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises entspricht. Diese Gebühr wird jeweils nach Rechnungsstellung bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sonstiges
Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und
E-Mail. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweis zur Courtage:
Die Vertragsparteien bestätigen, dass der Kaufvertrag durch die Vermittlung der NC-Immobilien, vertreten durch Herrn Nuzzo Cosimo Damiano, Bahnhofstraße 44, 71332 Waiblingen, zustande gekommen ist. Bei erfolgreichem Abschluss berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, insgesamt also 1,785 % bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Vorkenntnis/Sonstiges:
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.
Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 8, Lage im Wohngebiet