Zentral gelegene, renovierte Wohnung im Grünen mit Terrasse, Garage, großem Keller, Stellplatz, Kamin und 2 Bädern (barrierefrei)
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Renoviert, modern, Erstbezug: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Vorzügen! Wir bieten Ihnen eine großzügige 4-Zimmer-Küche-2-Bad-Wohnung (4 ZK2B) in einem ruhigen 2-Parteienhaus an. Die Aufteilung der Zimmer ist: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Esszimmer (Durchgangszimmer), 1 Wohnzimmer, 2 Bäder sowie eine Küche.
Folgende Merkmale machen unsere Terrassenwohnung besonders:
• Zwei helle Badezimmer, jeweils mit Tageslicht/Fenstern
• 1 Badezimmer "on Suite" mit Dusche und Badewanne
• 1 barrierefreies Gästebad mit Dusche
• Esszimmer als Durchgangszimmer, angeschlossen ans Wohnzimmer
• Süd-Terrasse mit Privatsphäre
• Gartenmitbenutzung für erholsame Stunden im Freien
• Große Garage mit Lagermöglichkeiten und elektrischem Tor
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Haustür
Praktische Extras:
• Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine im Gästebad
• Sehr großer, separater Haushaltsraum im Keller
Besonderheiten:
• Erstbezug nach Renovierung
• Haustiere sind erlaubt
• Einbau einer Wärmepumpe zukünftig vorgesehen
Lage
Zentrale Lage am Hundsberg mit direkter Waldnähe: Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und örtlicher Infrastruktur:
• Unmittelbare Waldnähe (10 Minuten) für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur
• Das Zentrum von Eiserfeld erreichen Sie bequem in nur 8 Gehminuten
• Die Bushaltestelle Freiengründerstraße ist lediglich 6 Minuten zu Fuß entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Für Autofahrer bietet sich eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Eiserfeld (A45 und HTS zur A4) ist in 10 Minuten erreichbar
Sonstiges
Renovierung & Barrierefreiheit
Charmante Wohnung mit modernem Komfort und rustikalem Flair. Unsere frisch renovierte Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis:
• Frisch renoviert, mit hellen Wänden und Böden für eine freundliche Atmosphäre
• Wohnzimmer mit besonderem Charme: Hell renoviert, rustikale Elemente, offener massiv gemauerter Kamin für gemütliche Abende
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer für zusätzlichen Komfort
• Besonders gute Isolierung mit innen liegenden Rollläden für 100% abgedunkeltes, ruhiges Schlaferlebnis
Hochwertige Bausubstanz:
• Massive Bauweise mit ausgezeichneter Geräuschdämmung zwischen den Räumen
• Solide, massive Türen für Privatsphäre und Sicherheit
Außenbereich:
• Private Terrasse mit elektrischer Markise, direkt vom Wohnzimmer zugänglich und abgetrennt vom Gemeinschaftsgarten
• Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens mit gemauertem Grill für gesellige Sommertage
Küche:
• Eingebaute Küche kostenfrei zur Nutzung überlassen
• Option zum eigenständigen Austausch durch eine Küche Ihrer Wahl
Stauraum & Keller
Die großzügige 106 m² Wohnung wird durch zusätzliche Räumlichkeiten ergänzt, die Ihren Wohnkomfort erheblich steigern:
Zu Ihrer Verfügung steht zusätzlich ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum von 19 m², der durch einen barrierefreien Ausgang leicht zugänglich ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern oder anderen sperrigen Gegenständen.
Darüber hinaus profitieren Sie von einem 14 m² großen Haushaltsraum mit Wasserabfluss, der beispielsweise als Waschküche genutzt werden kann. Dort werden zwei funktionstüchtige Waschmaschinen sowie ein Trockner kostenfrei zur freien Verfügung überlassen. Obwohl dieser Raum formell beiden Parteien im Haus zur Verfügung steht, wird er aufgrund der praktischen Gegebenheiten ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt. Dies liegt daran, dass nur diese Wohnung einen direkten Zugang zum Keller besitzt, was die Nutzung für die obere Partei aus organisatorischen Gründen weder aktuell noch in Zukunft attraktiv macht. Somit können Sie als Bewohner der angebotenen Wohnung diese zusätzlichen Räume praktisch als alleiniger Nutzer genießen.
Einzug und Besichtigung
Der Erstbezug ist möglich ab 1. Dezember 2024.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular des Portals. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Analog