Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit großer Ladenfläche, Lagerräumen und Keller
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Objektbeschreibung
In diesem Objekt lassen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar vereinen...
Im vorderen Bereich der Immobilie, welche im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1967 erweitert wurde, finden Sie ein großzügiges Ladenlokal. Dieses eignet sich hervorragend für jegliche Art von Gewerbe: Egal ob als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürofläche. Der großzügigen Ladenfläche gehören im Erdgeschoss zwei Büroräume sowie ein Kunden WC an. Eine Treppe führt zudem direkt in den dem Gewerbe angehörigen Keller, welcher eine Menge Stauraum bietet. Vor und neben dem Laden finden sich Parkplätze.
Vom Laden aus führt eine Türe direkt in den Flur der Erdgeschosswohnung. Diese umfasst eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse und der Garten sind sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen.
Über das Treppenhaus gelangt man im ersten Stock in eine weitere großzügige 3-Zimmer-Wohnung, welche baugleich zur Erdgeschosswohnung ist. Der Wohnung im Obergeschoss gehört ein Balkon an, von welchem man in Richtung Garten blickt.
Im gleichen Stockwerk über der Garage findet sich die letzte der drei Wohneinheiten. Auch diese Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet Ihnen eine kleine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum.
Das Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und dient als Speicher.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller, welcher auch die Heizungsanlage beherbergt, sowie durch zwei Garagen.
Ausstattung
- Heizung: Fernwärmeanschluss 2023
- Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, sonstige
Ladenfläche
- Große Verkaufsfläche mit Tresenbereich
- Zwei Büroräume im Erdgeschoss
- Weitere Räume im Keller (Eine Treppe führt direkt vom Laden aus in einen abgetrennten Kellerbereich)
- Kunden WC
- Direkte Verbindung zur Wohnung im Erdgeschoss über eine Türe
- Parkplätze vor und neben dem Laden
Erdgeschosswohnung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Flur, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, extra Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum
- Gartenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer aus
- Überdachte Terrasse
Wohnung im Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung
- Flur, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, extra Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Waschküche
- Balkon
Wohnung über der Garage
- 3-Zimmer-Wohnung
- Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, extra Gäste-WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer
Dachgeschoss
- ausbaubarer Speicher
Keller und Außenanlagen
- Heizung
- Lagerräume
- Zwei Garagen
Lage
Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung.
Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder dem nahegelegenen Brunnbach, in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie selbst befindet sich direkt im Zentrum Emmertings an der Hauptstraße und bietet demnach die idealen Bedingungen für ein Gewerbe. Trotzdem gewinnt das Wohnhaus durch die großzügige Ladenfläche an Abstand zur Straße und ist somit vor Straßenlärm geschützt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 419,00 m²