Zentral gelegenes, saniertes Stadthaus mit viel Nutzungspotenzial - Elbblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061186
Wenn Sie sich ein Zuhause in Lauenburg/Elbe wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Dieses charmante Eigenheim bietet Ihnen nicht nur Gemütlichkeit und Komfort, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung. Mit seinen modernen Annehmlichkeiten und der idealen Lage ist dieses Haus perfekt für Familien oder Investoren geeignet. Profitieren Sie von der Möglichkeit, zusätzliches Einkommen durch die Vermietung zu generieren und sichern Sie sich gleichzeitig Ihr eigenes Stück vom Glück.
Die attraktive Nähe zur Elbe bietet Ihnen hier zahlreiche Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten, sodass Outdoor-Fans definitiv auf ihre Kosten kommen. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes mit denkmalgeschützter Fassade aus dem Baujahr 1975: Es präsentiert sich renoviert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. 2014 wurden 3-fach verglaste Holzfenster eingesetzt sowie die Gaszentralheizung und Leitungen erneuert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, wobei auch das Dach gedämmt wurde.
Die Wohnfläche von rund 175 m² umspannt insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Ein ansehnlicher Holzdielenboden verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Eine Einbauküche, ein wasserführender Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, gehören ebenfalls zu der Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss.
Gebäude liegt höher, kein Hochwasser
Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Wassernähe - 2. Reihe - von Lauenburg/Elbe, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße
+ Insgesamt ca. 127 m² großes Grundstück
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - 3-fach verglaste Holzfenster und Gaszentralheizung/Leitungen (2014), DG-Ausbau (2020)
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen wasserführenden Kaminofen, einen Holzdielenboden und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Ideal auch als Kapitalanlage, für Ferienvermietung geeignet
Lage
Lage: Attraktive Lage in Wassernähe - 2. Reihe - zentral gelegen, Cafés uvm. fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, usw.
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2020