Zentral gelegenes Wohn-und Geschäftshaus | 1 Wohnung und 4 Gewerbeeinheiten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie in zentraler Lage sind. Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Gewerbeeinheiten und einer vermieteten Dachgeschosswohnung, die eine attraktive Renditequelle darstellt.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine geräumige Gewerbeeinheit mit etwa 103 qm Fläche und zwei großzügigen Fensterfronten, die viel Licht und Präsenz bieten. Eine separate Eingangstür, welche sich straßenseitig befindet, bietet einen bequemen Zutritt für Kunden oder Patienten. Ein weitere Zugang befindet sich hofseitig. Eine Küche und 2 Bäder runden die Gewerbeeinheit ab. Im Anbau auf der gleichen Ebene befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit circa 21 qm, die aktuell als Hausmeisterbüro genutzt wird.
Die übrigen zwei Gewerbeeinheiten sind im 1. Obergeschoss angesiedelt. Das Hauptgebäude beherbergt die größte Gewerbeeinheit mit 103 qm, bestehend aus 8 Räumen, einem Toilettenbad sowie ein extra Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Anbau ist eine kleinere Gewerbeeinheit mit 3 Räumen sowie einem weiterem Toilettenbad auf etwa 54 qm vorhanden.
Beachtenswert ist, dass die Gewerbeeinheiten seit März dieses Jahres leer stehen, was Raum für ein potentielles Umbau- oder Umnutzungskonzept bietet. Eine mögliche Transformation in Wohnungen oder Ferienwohnungen könnte die Attraktivität und Rentabilität dieser Immobilie erhöhen.
Die vermietete Dachgeschosswohnung stellt ein stabiles Mieteinkommen dar. Die aktuellen Mieter, die seit 2020 in der Wohnung leben, schätzen ihre Privatsphäre und wünschen daher keine Veröffentlichung von Bildern im Internet. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert, was für eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Der Hinterhof des Gebäudes bietet Platz für 10 Parkplätze sowie eine Terrasse, die den Bewohnern und Mietern zusätzlichen Komfort und Lebensqualität bietet. Die zentrale Lage des Wohn- und Geschäftshauses ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Mit einem kombinierten Angebot von Gewerbeflächen und Wohnraum stellt diese Immobilie ein vielseitiges und zukunftsträchtiges Investment dar.
Derzeit sind 2 von 5 Einheiten sowie 5 PKW-Stellplätze vermietet und bringen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 697,00€ ein.
Ausstattung
Im Zeitraum von 2005 bis 2023 wurden Sanierungen im Gesamtwert von 92.000 Euro durchgeführt, was eine solide Basis für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie darstellt.
Größere Arbeiten und Renovierungen die am Objekt vorgenommen wurden, liegen uns anhand der Rechnungen vor, die wichtigsten Dinge sehen Sie hier aufgelistet.
2005 - Dachinstandsetzung nach Sturmschaden
2008 - Renovierung Treppenhaus
2012- Neugestaltung der Fassade
2012 - Vollständige Sanierung der Dachgeschosswohnung
2016 - Schornsteinsanierung
2016 - Wechsel defekter Dachfenster
2023 - Mauerwerkstrockenlegung im EG inkl. 10 Jahren Garantie
10/2024 - neuer Heizkessel
Um sich einen ersten Überblick zu verschaffen, nutzen Sie bitte unseren virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/745q
Lage
Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Bitterfeld in der Walther-Rathenau-Straße, wo unter anderem weitere Wohn-und Geschäftshäuser die Straße ausschmücken. Der Bitterfelder Bahnhof befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt, außerdem gibt es in der Straße 2 Bushaltestellen, somit ist die Nutzung des ÖPNV nahezu perfekt. Ein Dönerladen, eine Apotheke sowie ein Friseur sind hier ebenfalls ansässig. Bitterfeld liegt im Speckgürtel von Halle und Leipzig und ermöglicht Pendlern eine bequeme Anreise durch die verschiedenen S-Bahn Anbindungen, welche halbstündlich fahren.
Die Autobahn 9 ist zudem in 15-20 Minuten über die B100 erreicht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank
HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert: 2023