Zentral in Altstadt: schickes & ehrwürdiges MFH mit 6 WE in Altbau-Ensemble | Gut vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Ein Traum in Backsteingotik!
Dieses beeindruckende und denkmalgeschützte Renaissance-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1700 besticht durch seinen historischen Charme und seine äußerst attraktive Lage in der berühmten Altstadt von Wismar. Mit einer Wohnfläche von ca. 420 Quadratmetern, verteilt auf sechs Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Investition in einem stark nachgefragten Wohnmarkt.
+ Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Wismar, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den Hafen, den Bahnhof sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Der Altstadt-Charme, gepaart mit der maritimen Atmosphäre, macht das Objekt auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv.
+ Objektdetails
- Grundstück: ca. 661 m², inkl. Garten und Schuppen
- Wohnfläche: ca. 420 m², aufgeteilt in 6 Wohneinheiten und 10 Zimmer
- Bauweise: Massivbau, umfassende Sanierung der Fassade im Jahr 1980
- Zustand: Sehr gepflegt, regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen
- Keller: Vollkeller, ideal als Abstellfläche
+ Ausstattung
- Heizung: Moderne Gaszentralheizung (2023)
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Böden: Laminat und Fliesen in den Wohnbereichen
+ Vermietung
- Voll vermietet, längster Mieter seit Juli 1983 - die Immobilie generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.831,00 Euro.
- Die langjährigen und pflegeleichten Mieter garantieren eine stabile Rendite und zuverlässige Einnahmen.
+ Vorteile für Kapitalanleger
- Denkmalschutz: Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, insbesondere durch Abschreibungsmöglichkeiten!
- Hohe Nachfrage: Die zentrale Lage und die Qualität der Immobilie sorgen für eine konstante Mietnachfrage.
- Wertsteigerungspotenzial: Durch die historische Lage und die gute Instandhaltung bietet die Immobilie exzellente Chancen für eine langfristige Wertsteigerung.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit stabilen Einnahmen zu investieren - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Sicherheit und Rendite legen.
Lage
Willkommen in der Perle Wismar!
Die Immobilie liegt in der Altstadt von Wismar, die Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist. Diese zentrale Lage bietet kurze Wege zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen.
Der Standort vereint historische Bedeutung mit modernen Renditechancen und bietet somit ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Adresse schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Wismar und der Hafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit maritimem Flair, Parks und Erholungsräumen. Diese Faktoren machen die Region nicht nur für Einwohner, sondern auch für Touristen besonders attraktiv.
Vorteile für Kapitalanleger:
+ Hohe Nachfrage nach Mietobjekten
Wismar ist sowohl bei Studenten als auch bei Berufspendlern und Touristen sehr gefragt. Die Nähe zur Hochschule Wismar sowie die wachsende Wirtschaft sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien.
+ Wertsteigerungspotenzial
Aufgrund der steigenden Beliebtheit der Stadt und Investitionen in Infrastruktur und Denkmalschutz bietet Wismar ein großes Potenzial für Wertsteigerungen bei Immobilien.
+ Tourismus und Kurzzeitvermietung
Wismar zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen an. Ihre neue Immobilie ist ideal für die Einrichtung von Ferienwohnungen oder Kurzzeitvermietung, was hohe Renditen ermöglichen kann.
+ Steuerliche Vorteile bei Denkmalschutzobjekten
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, daher können Sie von speziellen steuerlichen Förderungen profitieren, die sich positiv auf Ihre Rendite auswirken.
+ Stabile Mietrendite
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage und der wirtschaftlichen Stabilität der Region sorgt für eine attraktive und langfristig sichere Mietrendite.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wismar (circa 450 Meter)
Bus | Lindengarten (circa 500 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen