Zentral, in bester Lage - Werkstatthallen, Kopfbau, Garagen & Freiflächen
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft, handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit einer sechsstelligen Nettokaltmiete pro Jahr, die ursprünglich als Produktionsstätte mit angegliedertem Bürotrakt konzipiert wurde.
Das Objekt gelidert sich in zwei Bereiche, einen 2-geschossigen ehemaligen Bürotrakt, der zur Zeit gewerblich als Pension genutzt wird sowie einem 1-geschossigen ehemaligen Produktionsteil, der nunmehr aufgeteilt wurde und als Autoreparaturwerkstatt, Fahrzeugaufbereitung und Reifenhandel genutzt wird. Derzeit sind sämtliche Gewerberäume und Freiflächen vermietet.
Die äußere Gebäudehülle (Ausfachung) besteht teilweise aus einer Ausmauerung (Leichtbausteine) und einem Putz und teilweise aus Betonfertigelementen sowie einer großflächigen Industrieverglasung.
An den Außenfassaden des Objekts wurden zahlreiche Umbauten ( Einbau von Sektionaltoren) durchgeführt.
Das Grundstück verfügt über eine umlaufende versiegelte Freifläche, die als Autoverkaufsfläche genutzt wird.
Raumaufteilung
Der 1-geschossige Bereich ist in einer Betonrahmenkonstruktion erstellt worden und besteht aus EG ohne Unterkellerung.
Der 2-geschossige Teil ist als Massivkonstruktion ausgebildet, die Fassade besteht aus einem Putz, das Dach ist als Flachdach ausgebildet und mit Bitumenbahnen gedeckt.
Das Objekt besteht aus KG, EG und 1. OG.
Das Grundstück verfügt über eine eingeschossiges Gebäude entlang der südlichen Grundstücksgrenze, welches als Garagengebäude genutzt wird.
Lage
Nürnberg-Sünderbühl: mitten auf Nürnbergs Automeile
Witschelstr./Fuggerstr.
Idealer Standort, zentrumsnah gelegen mit besten Verkehrsanbindungen:
Ring-Südwestangente-BAB A73
unmittelbar am Frankenschnellweg
öffentliche Verkehrsmittel sind in 5 Min. Fußweg erreichbar
Sonstiges
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