Zentral in top Infrastruktur: Zweifamilienhaus, sehr gepfl., ca. 300 m² Wohn-, Nutzfläche, Do-Gge. 2.054 m² Grundstück, Panoramalage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus, Bezug 1966, 1975 durch einen Anbau vorteilhaft erweitert, wurde stets sehr gepflegt. Daher kann es kurzfristig, ohne größere Aufwendungen, bezogen werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit rd. 120 m², im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 75 m², die immer wieder als Ferienwohnung vermietet wurde. Beide Wohnungen verfügen je über eine großzügige Terrasse mit einem unverbaubaren herrlichen Blick auf die Schwarzwaldberge vom Kandel über den majestätischen Belchen bis zum Blauen.
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von rd. 115 m² ist voll ausgebaut und daher auch gut u. vielseitig nutzbar.
Zur Energetik: Das Dach ist neuzeitlich gedämmt u. zwei Solarfelder mit einem 2019 neu eingebauten Warmwasserspeicher unterstützen die Warmwasserversorgung sowie die Heizung. 2002 wurden Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung komplett eingebaut. Das Wohnhaus ist mit einen Niedertemperaturkessel, Baujahr 1988, ausgestattet, durch einem Außenfühler unterstützt. Die Heizanlage braucht lt. Heizungsbauer nicht ausgetauscht werden und hat lt. aktueller Info vom Kaminfegermeister gute Werte. Im EG ist ein schmucker Kachelofen eingebaut, dessen Holz-Wärme rundum abstrahlt. Lt. Info des Kaminfegermeisters und Energieberaters ist beim Kauf und der Finanzierung der Liegenschaft keine gesetzliche Pflicht für energetische Maßnhmen zu berücksichtigen!
Das Anwesen setzt sich aus zwei großen Flurstücken zusammen. Das westliche Grundstück ist bebaut, das östliche Grundstück dient als Gartenland. Hier wären zur gegebenen Zeit bauliche Möglichkeiten über eine Bauvoranfrage zu klären, da es in diesem Wohnbereich keinen Bebauungsplan gibt.
Auf dem Anwesen sind neben dem Wohngebäude eine Doppelgarage, Bj. 1982, mit zwei Anbauten und mehreren Stellplätzen platziert. Zwei Geräteschuppen auf dem Wiesengrundstück bieten Platz für die gärtnerischen Gerätschaften.
Anschlüsse für Gas und WLAN liegen im Haus.
Raumaufteilung
Im UG befinden sich Vorratsraum, 2 Nutzräume (Hobby), Waschküche, Duschgelegenheit mit WB und WC, der Heizraum und eine Garage.
Das EG ist mit einem Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen neuen Einbauküche mit Eßbereich, 3 Schlafräumen, einem neuz. Bad mit Badewanne, WB, WC; einer neuz. Dusche mit WB, WC und einer großzügigen Erdterrasse mit Markise ausgestattet.
Eine schmucke Holztreppe führt ins DG. Dieses verfügt über Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Einbauküche, Vorratsraum, neuzeitl. Bad mit Dusche, WC, WB, Handtuchheizkörper sowie eine ca. 20 m² große weitgehend überdachte u. geschützte Terrasse.
Der Dachspitz ist gedämmt und über eine Einschubleiter gut begehbar.
Lage
Das Zweifamilienhaus steht in Ortsrandlage von Gallenweiler, einem Stadtteil von Heitersheim, zentral gelegen in Top-Infrastrukturpool zwischen der Malteserstadt Heitersheim, der Bäderstadt Bad Krozingen u. der Fauststadt Staufen. Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Quelle. In unmittelbarer Nähe, ohne jegliche Lärmbelastung, gibt es eine Strauße mit Verkaufsladen, bis zur Bushaltestelle (von Heitersheim nach Bad Krozingen) sind es 50 m. Die Entfernungen bis Heitersheim ca. 2 km, bis Staufen ca. 3 km, bis Bad Krozingen ca. 3 km und bis Freiburg ca. 20 km. Gallenweiler hat ein Bürgerhaus mit stets interessanten Veranstaltungen. Die Bahnhöfe Bad Krozingen und Heitersheim sind rasch erreichbar. Gallenweiler liegt ideal inmitten der genannten Städten mit sehr guter Infrasturktur, schulisch, ärztlich, Einkauf, Freizeit, Gastronomie und auch im Bäderdreieck Bad Krozingen, Badenweiler und Bad Bellingen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Das Angebot des Verkäufers dient ihrer Orientierung. Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen Besichtigungstermin. Danach sehen wir ihrem weiteren Interesse und ihrem eigenen schriftlichen Kaufangebot entgegen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich mit uns entsprechend unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sollte es durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages kommen, berechnen wir 3,57 % Vermittlungsgebühr.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden sorgfältig nach Auskünften der Eigentümer erstellt. Für Größe, Güte und Beschaffenheit, für Irrtümer und Auslassungen übernehmen wir daher keine Haftung.
Noch ein Hinweis: Auch ihre Immobilie bewerten wir sachverständig. Soweit gewünscht, kümmern wir uns auch um den kompletten Verkauf. Gerne machen wir ihnen ein unverbindliches Angebot für unseren umfassenden und individuellen All-in-Service. Rufen sie uns einfach an, Telefon 07633-801190 oder 0171-3675225.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend