Zentral in Warnemünde - 4 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilienrarität in Warnemünde vereint ruhige Toplage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Komfort.
Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten in zwei Gebäudeteilen. Im Vorderhaus befinden sich im EG zwei Einheiten (ca. 65m² und 70m²) und im OG eine große Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche. Die vierte Einheit (ca. 61m² Wfl., Maisonette mit ca. 10m² Terasse) befindet sich im Hinterhaus im Innenhof. Die beiden kleineren Wohnungen im Vorderhaus wurden als Ferienwohnungen genutzt und die große Wohnung zur dauerhaften Vermietung. Derzeit ist die Immobilie frei verfügbar.
Diese Besonderheiten zeichnen diese einzigartige Immobilie aus:
- zwei Baulichkeiten auf einem sehr gepflegten Grundstück in zentraler Toplage
- gemütlicher Südwest-Balkon zum grünen Innenhof/ Garten
- stets gepflegt und diverse Modernisierungen in den letzten Jahren
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Große helle Veranda mit ca. 3.20m Raumhöhe bei den beiden Einheiten im EG
- Voll ausgestattete Wohnungen im EG Vorderhaus
- Wohnung im OG mit großem Badezimmer, Gäste-WC und HWR
- 2013 vollständig modernisiertes Hinterhaus mit schicker Maisonettewohnung und Terrasse
- romantischer und schön grün bepflanzter Innenhof
Hier wohnen Sie ruhig und komfortabel und wenn Sie es möchten, tauchen Sie in nur wenigen Gehminuten in das quirlige Leben von Warnemünde ein. Es erwartet Sie Lebensqualität zwischen Strand und Ortskern.
Ausstattung
- Zwei miteinander verbundene Gebäudeteile auf einem Grundstück
- Besonders schöner einzigartiger Garten/ Innenhof in dieser Toplage
- 4 Wohneinheiten - Vorderhaus: 1 große Wohneinheit im OG, 2 Wohnungen im EG / Hinterhaus: 1 Maisonette Wohneinheit mit separatem Eingang
- Geräumiger Sonnenbalkon (Südwestausrichtung) zum Innenhof in der großen Wohneinheit im 1. OG Vorderhaus
- Terrasse mit Blick in den schön begrünten Innenhof bei der Maisonettewohnung
- Tageslichtbäder
- Video-Gegensprechanlage und großer Einbauschrank aus hellem Holz in der Wohnung im 1. OG Vorderhaus/ Gegensprechanlage in den anderen 3 WE
- Einbauküchen
- Voll ausgestattete Wohneinheiten im EG Vorderhaus (wurden bisher als Ferienwohnungen genutzt)
- Deckenhöhen: Veranda im Vorderhaus EG ca. 3,20m, Wohnungen EG Vorderhaus: ca. 2,60m, Wohnung OG Vorderhaus ca. 2,25m
- Eigene Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück bietet diese Immobilie in dieser Toplage nicht, aber öffentliches Parken und Anwohnerparken ist möglich
- Zusätzlicher Zugang zum Grundstück über den Seitengang
- Top-Zustand, stets modernisiert
Modernisierungen:
- die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten
- 2006-2008 umfassende Modernisierung Vorderhaus
- 2013 Hinterhaus vollständige Komplettsanierung (Maisonettewohnung)
- 2018 Fassaden geputzt und gestrichen
- 2023 Dach Veranda neu gedeckt
- Heizung: Gasheizung regelmäßig gewartet, wesentliche Verschleißteile ständig erneuert
Lage
Willkommen in Warnemünde - dem bezaubernden Küstenort direkt an der Ostseeküste. Wohnen wo Geschichte und Moderne verschmelzen. Der reizvolle Ort ist ein Juwel im Nordosten Deutschlands und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimen Flair, Naturwundern und lebendiger Kultur.
Der feine Sandstrand von Warnemünde ist kilometerlang und gehört zu den schönsten Stränden an der Ostsee. Hier können Sie entspannte Tage in der Sonne genießen, im erfrischenden Meer baden oder entlang der Promenade spazieren, während Sie den majestätischen Leuchtturm bewundern.
Das Ostseebad Warnemünde ist aufgrund seiner exponierten Lage am Meer bei Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen beliebt. Auch für Gewerbetreibende (Restaurants, Boutiquen etc.) ist Warnemünde äußerst interessant. Golfliebhaber finden in der Nähe erstklassige Golfplätze.
Warnemünde ist leicht erreichbar und gut vernetzt. Der Flughafen Rostock-Laage ist in der Nähe und die Autobahnen A19 (Richtung Berlin) und A20 (Richtung Hamburg) verbinden Rostock mit anderen Teilen Deutschlands. Der Yachthafen Hohe Düne ist direkt um die Ecke.
Die Immobilie befindet sich im unmittelbaren Herzen des Ostseebades in Toplage zwischen Ortskern und dem herrlichen Strand.
Warnemünde ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Lebensstil. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und Aktivität, zwischen Geschichte und Moderne. Es ist ein Ort, an dem Sie die Schönheit der Ostseeküste intensiv genießen können.
Sonstiges
Sonstiges
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Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Eigentümer ausdrücklich vor.
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2023