Zentral, Ruhig, Grün - Leben mit der ganzen Familie
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus - auf einem ca. 550 m² großen Grundstück - bietet mit seinen 8 Zimmern zzgl. 2 renovierungsbedürftigen Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und einem Gäste-WC viel Platz und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.: zum einen als Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus sowie auch als Zweifamilienhaus mit folgender Aufteilung:.
a) Eine 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse, Keller, Kfz-Stellplatz
b) Eine großzügige 5 - bis 7-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse / Garten, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmern, Ankleide (zzgl. 2 renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zimmern), einem Bad mit Wanne, einem Gäste-WC sowie einem ausbaufähigen Bad im Dachgeschoss
Zur Information haben wir die Pläne beigelegt.
Ursprünglich ist ein kleines Einfamilienhaus um 1900 an der Bergstraße errichtet worden, ergänzt durch Nebengebäude im hinteren Bereich des Grundstücks.
Im Jahr 1972 wurde die gesamte Bausubstanz vom Eigentümer umfassend erweitert und an die Wohnbedürfnisse der Familie angepasst, umgebaut und saniert, sodass ein für damalige Verhältnisse modernes Haus in solider Bauweise entstand.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Zeitgeist der 70er Jahre, sodass einige Renovierungen und Modernisierungen notwendig sind, um dem heutigen Wohnstandard gerecht zu werden.
Die Ausstattung im Einzelnen:
- Vaillant-Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
- Doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden
- Bodenbeläge: überwiegend Holz-Parkett, in den Schlafzimmern Teppichboden bzw. PVC, in den Bädern/WC Fliesen, in den Küchen PVC-Belag
- Historische Holztreppe mit gedrechselten Geländestäben vom Obergeschoss ins Dachgeschoss
- Zwei innenliegende Bäder + Gäste-WC
- Ausbau der Ankleide im Dachgeschoss als Bad möglich
- 2 Zimmer im OG sind als Wohnräume vorbereitet; Restarbeiten sind erforderlich.
Lage
Das Haus liegt in einer zentralen Lage von Remagen; fußläufig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt und am Bahnhof; sehr gut sind die Zugverbindungen - teilweise mit dem ICE - nach Bonn (ca. 20 Minuten), nach Köln (ca. 45 Minuten), nach Koblenz (ca. 25 Minuten und ins Ahrtal, Bad Neuenahr - Ahrweiler (ca. 12 Minuten). Die Bundesstraße B9 liegt in unmittelbarer Nähe mit Verbindung nach Bonn/Köln, Koblenz und ins Ahrtal; die Autobahn A61 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Remagen bietet: alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Baumarkt, Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Kita (kostenlos), Grund- und Gesamtschule, Fachhochschule "Rhein-Ahr-Campus". An Freizeiteinrichtungen bietet die Stadt ein großes Freibad, Tennishalle und -plätze, Reiterhöfe, Fußball- und Sportplätze sowie zahlreiche Sportvereine mit ihren Einrichtungen.
Remagen besticht durch die wunderschöne Rheinpromenade mit diversen Restaurants, Café und Eiscafé.
Die Stadt bietet auch eine Fülle an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die berühmte Brücke von Remagen, die Apollinariskirche und Dokumente aus der Römerzeit.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 318,30 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 1972