Zentral und begehrt: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage - Wohnen nahe der Parthe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese stilvolle Etagenwohnung mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Zimmern befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Zentrum-Nord. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses, das mit seiner klassizistischen Gründerzeitfassade und einer umfassenden Sanierung beeindruckt. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang.
Die Wohnung bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von ca. 23,46 Quadratmetern, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühlschrank und Elektroherd ausgestattet. Alle Geräte sowie die Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer führt direkt auf einen sonnigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden. Der Balkon hat eine Fläche von ca. 3 Quadratmetern und wird zu 50 % zur Wohnfläche angerechnet. Zusätzlich ergänzt ein praktischer Abstellraum vor dem Schlafzimmer, der auch als Ankleideraum genutzt werden kann, das Raumangebot.
Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer Markensanitärausstattung. Edles Parkett, Massivholztüren und -fenster verleihen der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre.
Weitere Ausstattung und Serviceleistungen:
- Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst sowie ein Gärtner sorgen für eine gepflegte Wohnanlage.
- Eine moderne Fernwärmeheizung (Baujahr 1999) versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss und ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
- Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung hervorragend betreut.
Das im Jahr 1878 errichtete Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und beeindruckt durch seine historische Putzfassade, den kunstvoll verzierten Stuck im Eingangsbereich sowie eine markante Tordurchfahrt. Der großzügig gestaltete grüne Innenhof bietet sowohl Fahrradabstellflächen als auch eine einladende Atmosphäre zum Verweilen.
Die Wohnung ist seit April 2022 für eine monatliche Kaltmiete von 660,00 Euro vermietet und bietet eine stabile Rendite. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie vereint historischen Charme und modernen Komfort auf ideale Weise.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Lage
Der Ortsteil Zentrum-Nord liegt im Herzen von Leipzig und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Geprägt von historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne dabei auf Ruhe und Komfort zu verzichten.
Vielfältige Möglichkeiten vor der Haustür:
Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum eröffnet Zugang zu einer Vielzahl an kulturellen Highlights, darunter der Zoo Leipzig, das Gewandhaus und die Oper. Auch die charmante Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten wie der Thomaskirche und der Nikolaikirche ist fußläufig erreichbar. Die idyllische Lage nahe dem Fluss Parthe lädt zudem zu Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten ein. Der Leipziger Hauptbahnhof, nur fünf Gehminuten entfernt, dient als Dreh- und Angelpunkt für Reisen innerhalb und außerhalb der Region.
Alles für den Alltag:
Supermärkte, Wochenmärkte und Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die sich in direkter Umgebung befinden. Restaurants, Cafés und Bars verleihen dem Viertel ein lebendiges Flair und machen es zum beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.
Perfekte Infrastruktur:
Zentrum-Nord punktet mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung. Auch der Hauptbahnhof, einer der größten Verkehrsknotenpunkte der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und garantiert schnelle Verbindungen zu anderen Städten.
Bus: Haltestelle Lortzingstraße (ca. 260 Meter)
Straßenbahn: Haltestelle Zoo (ca. 190 Meter)
Bahnhof: Leipzig Hauptbahnhof (ca. 700 Meter)
Diese gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung zu allen Stadtteilen und wichtigen Knotenpunkten. Für Autofahrer ist die Nähe zu großen Verkehrsachsen wie der B2 und der A9 ein Pluspunkt.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, 5 Etagen, modernisiert: 1999