Zentral und modern in einem architektonisch reizvollen Gebäude in 2 ETW's wohnen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte und neuwertige Haus in der Werdohler Straße 35 wurde 1930 auf einem ca.826 m² großem Grundstück erbaut und besteht aus 3 geschmacksvollen Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten sind in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Die hier im Angebot stehenden Eigentumswohnungen wurden von dem Eigentümer als eine Wohneinheit bewohnt. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
1.Obergeschoss-Wohnung : ca. 123 m²
Diese 4-Zimmerwohnung mit attraktiver Raumaufteilung unterteilt sich in einen großzügigen hellen und großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von wo Sie aus „Humboldt Villa und Park“ erblicken können, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste WC und 2 Flure. Zusätzliches Highlight bietet Ihnen eine im Jahr 2011 angebaute Bibliothek. Weiterhin steht Ihnen ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Immobilie ist ein Keller fest zugeordnet. Zur dieser Wohnung gehört im Gebäude ein Studio (ehemalige Garage).
2.Dachgeschoss - Wohnung : ca. 76 m²
Die 3,5 Zimmer verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Flur.
Beide Wohnungen sollten durch den neuen Eigentümer saniert werden.
Lage
Zentral gelegen und mit einer guten Verkehrsanbindung versehen befindet sich ihre neue Wohnung im beliebten östlichen Stadtteil Lüdenscheids. Die Innenstadt ist in knapp 5 Minuten fußläufig oder durch die nahen Haltestellen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In nur 3 Autominuten entfernt liegt die A45 (Auffahrt Lüdenscheid-Mitte). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr:1930 Anbau 2011
Wohnfläche:ca. 179 qm insgesamt
Zimmer:7,5
Objektzustand:sanierungsbedürftig
Verfügbar ab:Frei nach Absprache
Heizungsart:Gaszentralheizung
Hausgeld:295,00 €
Garage/ Stellplatz:1 Stellplatz
Energieausweis:26.09.2024
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Energiebedarf dieses Gebäudes:227,9 kWh/(m²a)
Energieträger:Erdgas
Kaufpreis:Verkauf erfolgt gegen
Höchstgebot
Ihr Ansprechpartner:
Herr Vedran Koch Tel.: 02351/43230-38
Die zentrale Lage und der gepflegte Zustand dieser Immobilie tragen zur gemütlichen und wohnlichen Atmosphäre bei!
Allgemeines
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften
Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler fällig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend