Zentral und ruhig: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im grünen Stadtfeld-West
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 51 m² im begehrten Stadtteil Stadtfeld West in Magdeburg. Diese charmante Wohnung besticht durch ihren Bungalowcharakter und eine sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Gartenanteil, der für zusätzlichen Erholungsraum sorgt und von einer parkähnlichen Grünanlage umgeben ist.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und besitzt einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Das Objekt ist seit dem 01.03.2024 solide vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.161,60 €. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer langfristig rentablen Immobilie suchen.
Sichern Sie sich dieses charmante Objekt in einer der beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs!
Ausstattung
Ihre Ausstattung im Überblick:
- gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² im beliebten Stadtteil Stadtfeld West
- sonnige Südterrasse
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- einladende Wohnküche
- Bungalowcharakter
- parkähnliche Grünanlage
- eigener Gartenanteil
- solides Mietverhältnis seit dem 01.03.2024
- aktuelle jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.161,60 €/ p.A.
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Lage
Der Stadtteil Stadtfeld-West zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Magdeburgs. Er bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Kinderkrippen, Kindergärten sowie Treffpunkten für Jugendliche und Senioren. Durch den Stadtteil verlaufen fünf Straßenbahn- und drei Buslinien, sodass das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Wohnpark Encke-Carré, einer erstklassigen Lage innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld-West. Besonders geschätzt wird der Stadtteil aufgrund seiner weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwege. In der Nähe der Wohnung befinden sich typische Einzelhändler, Banken und Arztpraxen, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.
Die Freizeit- und Erholungsgebiete entlang der Elbe, wie der Klosterbergegarten und der Stadtpark Rothehorn, liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Stadtfeld-West bietet somit das Beste aus beiden Welten: Urbanes Leben mitten in der Stadt und zugleich eine dorfähnliche, grüne und ruhige Umgebung, in der man sich bestens entspannen kann.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl der gesetzlichen MwSt. z.Zt. 19 % vom endgültigen Erwerbspreis an uns, Frank Büschel Immobilien GbR, zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2009
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen