Zentral und ruhig gelegen - 2-Familienhaus mit geschütztem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet im Herzen von Niddatal Ilbenstadt befindet sich diese Immobilie. 1964 wurde das vollunterkellerte 2-Familienhaus in Massivbauweise erbaut. Es bietet in Summe ca. 168 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Im hinteren Teil des ca. 604 m² großen Grundstücks liegt der geschützte, von Nachbargrundstücken eingerahmte Garten.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 90m² Wohnfläche und ist untergliedert in den Wohnbereich mit nachträglich angebautem Wintergarten, 2 Schlafzimmer, eine gemütliche Küche und ein Tageslichtbad. Durch den Wintergarten erreichen Sie die Terrasse, welche Sie dann in den Garten führt. Das Obergeschoss, 3 ZKB mit ca. 78 ² Wohnfläche, bietet Ihnen einen hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer. ein Tageslichtbad und eine gemütliche Küche. Vor dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer befindet sich ein großer Balkon. Von hieraus haben sie einen ungestörten Blick auf die Ilbenstädter Basilika. Der über der Obergeschosswohnung liegende Spitzboden ist durchgängig mit Holz ausgekleidet und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller des Hauses liegen befinden sich der Heizungsraum und der Tankraum, sowie 3 wohnlich ausgebaute Räume, ein Bad und eine kleine Küche.
Seit der Errichtung im Jahr 1964 wurde die Immobilie in mehreren Schritten erweitert: 1976 wurde eine massive Garage errichtet, 1983 ein weiterer Stellplatz auf der rechten Seite des Hauses und 1989 der Wintergarten. Die Immobilie ist teil-sanierungsbedürftig. Die Gewerke Elektro und Wasser sind aus dem Baujahr. Die doppelverglasten Fenster stammen aus unterschiedlichen Jahren. Als letztes wurden 1991 die Fenster im Dachgeschoss erneuert. 2005 wurde die Ölheizung (Buderus Logano S125) eingebaut.
Das Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Es kann weiterhin teilvermietet werden oder auch als Mehrgenerationenobjekt mit separater Wohnung genutzt werden. Ebenfalls ist es möglich ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer separaten Wohnetage im Erdgeschoss sowie einer Schlafetage im Obergeschoss zu realisieren.
Besonders eignet sich die Immobilie für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch. In fußläufiger Entfernung liegen der Kindergarten wie auch die von-Eichendorff-Grundschule.
Der Garten sehnt sich nach Ihnen und Ihrem grünen Daumen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und belebten ihn wieder zu neuem Leben. Am linken Grundstücksrand befinden ein Carport und eine gemauerte Garage mit anschließenden Schuppen. Für die Schuppen gibt es keine baurechtliche Genehmigung. Den Rest der Gartenfläche nimmt der Rasen ein, welcher mit etwas Pflege wieder in frischem Grün erstrahlt.
Zwei der Zimmer im Kellergeschoss sind an eine ältere, alleinstehende Dame zu Wohnzwecken vermietet. Diese Räume sind jedoch baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt.
Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort - Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Lage
Im Herzen der Wetterau liegt die Stadt Niddatal, die sich in die Ortsteile Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen gliedert und eine aktuelle Einwohnerzahl von 9.925 verzeichnet.
Die Stadt Niddatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstellen und kleinere Dienstleister sind in den einzelnen Ortsteilen vorhanden, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Ebenso sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Förderstufe sowie eine Realschule in der Stadt vorzufinden. Verschiedene Freizeiteinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie ein Schloss mit Museum, eine Wallfahrtskirche, ein Kloster, gut ausgebaute Rad und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen wecken die Unternehmungslust in den Einwohnern.
Niddatal punktet zusätzlich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Assenheim bietet eine gute Verbindung nach Gießen, Friedberg, Frankfurt a. Main oder Hanau. Über die Bundesstraßen B3 und B45 erreicht man schnell und einfach die umliegenden Zentren. Auffahrten zu den Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Nachbargemeinde Nieder-Wöllstadt befindet sich ein S-Bahn-Anschluss (S6 Strecke Friedberg - Frankfurt) mit großem P+R Platz.
Die Busse der Linien FB-70, FB-71 und FB-72 haben Haltestellen im Ort und verbinden Ilbenstadt mit Karben, Friedberg und Bad Nauheim.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen