Zentral Wohnen in Saarbrücken: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche *ERSTBEZUG*

66111 Saarbrücken

1.025,00 €
Warmmiete
2
Zimmer
61,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
66111 Saarbrücken
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
61,91 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
da966114-24ed-4e54-8c0c-8fca6ca20b18
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.745,00
Warm­miete
1.025,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
110,00 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
14.37 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Kfz-Stellplatz
1× / 90,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=H8H5vjmm7Kb

Beginnen Sie Ihr neues Kapitel im "Großherzog Friedrich Höfe" - im Stadtteil St. Johann, im Zentrum Saarbrückens, erwartet Sie ab sofort diese neue Wohnlage. In 201 modernsten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen inklusive Tiefgarage können Singles, Paare und Familien ihr neues Zuhause finden und von einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumkonzepten profitieren.

Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet - diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet daher den perfekten Mix aus Stil, Funktionalität und Komfort. Vom hochwertigen Massivholzparkett, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht, über die moderne Einbauküche, bis hin zum geräumigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, bietet diese Wohnung ein Rundum-Wohlfühl-Paket.

Das Herzstück der Wohnung ist das offene und stilvoll gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch die bodentiefen Fenster förmlich von Tageslicht durchströmt wird. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, geräumige Balkon, auf dem Sie zu jeder Zeit frische Luft genießen können.

Die Einbauküche, die clever in den Raum integriert wurde, ist mit Elektrogeräten wie einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet und somit startklar für Ihre kulinarischen Kreationen.

Das Schlafzimmer erstrahlt im hellen, freundlichen Look. Die wohlige Atmosphäre und der großzügige Schnitt bieten die perfekte Grundlage, um einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Mit einer komfortablen Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, WC, einem stilvollen Spiegel, Handtuchheizkörper sowie praktischen Ablagemöglichkeiten erfüllt es alle Ansprüche an modernen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum hält genügend Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien bereit. Außerdem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weiterführende Informationen zum Projekt gibt es unter moovin.de/großherzog-friedrich-hoefe

Ausstattung

+ Neubau-Wohnungen zum Erstbezug
+ Großzügiger Balkon
+ Bodentiefe Fenster
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Barrierefreier Wohnraum
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Elektroherd und Dunstabzugshaube
+ Stilvolles Badezimmer im modernen Look mit Walk-In Dusche, Spiegel, Handtuchheizkörper, Ablagemöglichkeiten
+ Boden mit Massivholzparkett (Eiche rustikal) im gesamten Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rolläden
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplätze separat anmietbar
+ Kita innerhalb des Quartiers (Haus A)

Lage

Saarbrücken, die lebendige Hauptstadt des Saarlandes an der Grenze zu Frankreich, ist ein wichtiges Zentrum für Kultur, Bildung und Handel. Das Neubauprojekt "Großherzog Friedrich Höfe" befindet sich in der Großherzog-Friedrich-Straße im Stadtteil St. Johann.

Die Großherzog Friedrich Höfe profitieren von einer erstklassigen Verkehrsanbindung: Die Saarbahn-Haltestelle "Landwehrplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in 20 Minuten erreichbar, und die Autobahnen A1, A620 und A623 sorgen für optimale Anbindungen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl, Edeka, Penny und Aldi in 10 Gehminuten erreichbar. In der Nähe finden Sie drei Kitas, eine Grundschule, ein Gymnasium und die Universität des Saarlandes, bei der Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad sind. Mit dem Auto sind sie in ca. 10-15 Minuten beim Klinikum Saarbrücken.

Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vielfältig: Die grüne Parkanlage am Stade und der Wildpark Saarbrücken sind in der Nähe. Shopping-Fans können die Altstadt und die Einkaufsstraße bequem zu Fuß besuchen, während kulturelle Einrichtungen und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot entlang der Bismarckstraße warten.

Sonstiges

Sonstiges *Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.*

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser direkt mit dem Versorger abgerechnet werden müssen.

Bei dem Rundgang sowie Bildern handelt es sich um die Musterwohnungen.

Wichtige Informationen für die Besichtigungen:

Zur Besichtigung müssen Warnwesten, Helm sowie festes Schuhwerk getragen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen