Zentrale 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Balkone
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich im gesamten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten erstreckt. Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage im Herzen von Emmerting und einer ruhigen Wohnanlage.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 97 m² (offiziellen Wohnfläche = ca. 68 m² - bedingt durch die Dachschrägen) überzeugt die Wohnung durch eine kluge Raumaufteilung und helle, einladende Zimmer.
*Höhepunkte dieser Wohnung:*
- Wohnkomfort: Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
- Moderne Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Zwei Balkone: Neben dem Wohnzimmerbalkon gibt es auch einen im Schlafzimmer - der ideale Rückzugsort.
- Praktische Details: Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und das Bad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
- Effiziente Raumnutzung: Maßgefertigte Einbauschränke in den Zimmern und der Diele nutzen den Platz unter den Dachschrägen optimal aus.
*Zusätzliche Highlights:*
- Ein gefliester, abschließbarer Kellerraum für Hobby- oder Abstellzwecke.
- Eine Einzelgarage und ein Stellplatz in einer Duplexgarage sind im Angebot enthalten.
- Das Gebäude ist hervorragend gedämmt, und die kürzlich modernisierte Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten.
*Details zum Energieausweis:*
Der Energieausweis wird aufgrund der kürzlichen Umstellung der Heizung auf Fernwärme aktualisiert und steht in Kürze zur Verfügung.
*Sonstiges:*
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 300 €.
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Lage
Emmerting ist eine Gemeinde im Landkreis Altötting mit circa 4.100 Einwohnern, nur 8 km von Burghausen oder Altötting entfernt. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte, Pflegeeinrichtungen, eine Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Schule, Kindergärten, diverse Sportangebote und Gastronomiebetriebe. Ein noch größeres Angebot an Geschäften, Infrastruktur, weiterführenden Schulen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen findet man in der angrenzenden Städten Burghausen oder Altötting. Von dort aus gelangt man schnell auf die Autobahn (A94).
Durch den naheliegenden Industriepark Gendorf und der Wacker Chemie AG gibt es in dieser Region hervorragende Arbeitsbedingungen.