Zentrale, beliebte Lage in Henst.-Ulzb., alles ist fußläufig zu erreichen! Reihenhaus + ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller + Garage zu verkaufen

•Baujahr: 1961, massive, konventionelle Bauweise.

•Anbau Wohn- Essbereich: Im Jahre 2010 wurde der Wohn- Essbereich um einen
Anbau erweitert. Der Anbau wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

•Grundstücksgröße/Geschlossene Terrassenüberdachung: Ca. 201 m² Grundstück in realer Teilung (Eigenland, kein Erbpachtgrundstück).

Die Terrasse und der hintere Garten sind zur sonnigen Südlage ausgerichtet. Aufgrund der perfekten Himmelsausrichtung finden Sie zu allen Tageszeiten stets ein sonniges oder schattiges Plätzchen zum Entspannen und Wohlfühlen vor.

Eine grüne Rasenfläche bietet Ihnen Platz für z. B. ein Gartenhaus, ein Trampolin, eine Schaukel und/oder eine Sandkiste. Der Garten ist komplett mit Stabmattenzäunen und Hecken/Büschen eingefriedet.

Auch von hinten ist das Grundstück über einen kleinen Privatgehweg (nur für die Eigentümer) zu erreichen. Dieser führt hinten an dem rechten Nachbarhausgrundstück entlang und führt bis zur Straße.

Im Jahre 2020 wurde die Terrasse mit einer festen, geschlossenen Terrassenüberdachung mit einer kompletten Glasverkleidung auch zu den Seiten und nach vorn versehen (Isolierverglasung). Das Dach ist aus Plexiglas (in Wellenform).

Nach vorn heraus ist ein großes Schiebetürenelement zum Garten/ zur möglichen zweiten Terrasse vorhanden. Der Boden ist mit hellen, holzfarbenen Planken belegt – sehr schick und geschmackvoll.

Hier können Sie auch an kühleren oder regnerischen Tagen richtig schön gemütlich und geschützt verweilen.

Der Vorgarten bietet Ihnen die Möglichkeit, hier z. B. ein Gartenhaus zu errichten oder Blumenbeete anzulegen.

•Anzahl der Zimmer/Räume: Es erwarten Sie insgesamt 3,5 Zimmer zzgl. Bad, Küche, Gäste-WC und Flure im EG, OG und DG.

•Übergabe: Sofort frei lieferbar oder nach Absprache möglich.

•Einzelgarage: Direkt rechts neben der kleinen Häuserzeile (3 Häuser) liegt der Garagenplatz. Eine Einzelgarage gehört zu dem Angebot dazu.

•Wohn- Nutzfläche Erd- u. Ober- und Dachgeschoss: Ca. 85 m². Im Obergeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Schrägen vorhanden sind.

Aber auch die beiden Räume im voll ausgebauten Dachgeschoss sind bestes zu möblieren, da zu den Giebelseiten breite Stellwände vorhanden sind. Leichte Schrägen im großen Raum sorgen für Gemütlichkeit. Der zweite Raum hat aufgrund der größeren Gaube kaum Schrägen.

•Treppenanlage vom Erdgeschoss hoch in das ausgebaute Dachge-
schoss: Die Treppe (geschlossene Holztreppe in Weiß gestrichen) vom Erdgeschoss hoch in das Obergeschoss geht vorn vom Eingangs- Flurbereich ab. Die gleiche Treppenanlage geht vom Flur Obergeschoss hoch in das
ausgebaute Dachgeschoss ab. Die Stufen sind hier mit
Teppich belegt.

•Spitzboden: Über dem Dachgeschoss ist noch ein Spitzboden (über
eine Raumspartreppe zum Herunterziehen) vorhanden. Hier werden Ihnen zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten geboten.

•Vollkeller mit Kelleraußentreppe: Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerabgang ist durch eine Tür vom Eingangs- Flurbereich abgetrennt. Hier
werden Ihnen genug Abstellfläche oder Platz für Ihr Hobby geboten.

Weiterhin finden Sie hier eine optimale Lagerfläche und Platz für Ihre Vorräte und den Waschmaschinen- und Trockneranschluss vor. Der große Raum ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Der Boden ist hier hell gefliest.

Eine zusätzliche Kelleraußentreppe ist zur Garten- bzw. Terrassenseite vorhanden (hier ist überdachten Terrassenbereich eine Klappe zum Kellerabgang vorhanden).

•Heizung aus 2013: Die effiziente Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik, Fabrikat: Viessmann) mit Warmwasserspeicher befindet sich im Vollkeller und wurde im Jahre 2013 neu eingebaut.

•Aufteilung/Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Infos zu den Bodenbelägen: Es erwarten Sie hier ein Eingangs- Flurbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- Essbereich mit Anbau und Zugang zum überdachten Terrassenbereich.

Der Boden ist einheitlich mit weißen, ganz leicht hellgrau marmorierten Fliesen (diagonale Verlegung) belegt. Der Wohn- Essbereich ist mit einem modernen, schicken Laminatboden versehen.

•Kamin im Wohn- Essbereich: Ein geschmackvoll gestalteter Kamin sorgt für Ambiente und für eine angenehme Behaglichkeit. Dieser wurde im Jahre 2010 neu eingebaut.

•Einbauküche/Küchenbereich: Eine geschmackvolle, moderne und helle Marken-Einbauküche wurde auch schon neu eingebaut (Farbton: Hellcreme).

Die zahlreichen Unter- und Oberschränke (Oberschränke 90-er Höhe), 2 Rondelle, Schubladen und Auszüge bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten.

Des Weiteren gehören eine Spüle und Elektrogeräte (Herd auf Brunsthöhe, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und ein Geschirrspüler zum Angebot dazu. Über die Bodenfliesen wurde ein Vinylboden gelegt.

Lage

Die Lage & Infrastruktur des Hauses:

Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss verbunden mit dem sehr guten Schulnetz, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der optimalen ärztlichen Versorgung und dem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind direkt im Ort zu erreichen.

Henstedt-Ulzburg hat auch Familien mit Kindern sehr viel zu bieten. Viele Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes.

Das Freizeitangebot, Versorgung, Kindergärten, Schulen und Verkehrsanbindung:

Das Freizeit- und Erholungsangebot: Fußläufig können Sie den beliebten Bürgerpark mit Seeanlage und schönen Wegen durch das Grün erreichen. Einladend für einen kurzen oder langen Spaziergang, eine gemütliche Fahrradtour oder eine Joggingrunde.

Weitere Grün- und Waldgebiete wie z. B. das Areal rund um die Pinnauquellen und die Krambek, das Landschaftsschutzgebiet Westerwohld, der ehemalige Bahndamm, welcher von Henstedt-Ulzburg nach Bad Oldesloe führt, das Henstedter Moor und das Landschaftsschutzgebiet rund um die Alsterquelle bieten Ihnen weitere Möglichkeiten, Zeit in der Natur zu verbringen.

Neben den Aktivitäten in der Natur gibt es eine breit gefächerte Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort oder in den Nachbarorten.

Beliebte Tennis-, Golf- und Sportplätze, einen Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark, mehrere Reitställe und Fitnessclubs, diverse Sportvereine sowie ein Freizeit- und Erlebnisbad mit einem ansprechenden, großen Saunabereich runden das Angebot ab.

Die Versorgung:

Alles ist fußläufig zu erreichen! Im Ortskern Ulzburg (ca. 5-7 Minuten Fußweg), rund um das überdachte Einkaufszentrum CCU am Bahnhof oder in der Hamburger Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. mehrere Supermärkte, den Wochenmarkt, eine gute Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsgeschäften, Fach- und Allgemeinmediziner sowie mehrere Restaurants und Cafés vor.

Im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg – ein Fußweg von ca. 5 Minuten - stehen Ihnen weitere große Supermärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, ein großer Tchibo-Prozente-Laden, ein Mediamarkt etc. zur Verfügung.

Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ in Norderstedt oder das Einkaufszentrum „Alstertal-Einkaufszentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Hier erwarten sie zwei überdachte Shoppingcenter mit Restaurants, Cafés u.v.m. im großen Stil. In Kaltenkirchen gibt es auch das Möbel- und Modehaus Dodenhof/LutzXXXL und in Neumünster das beliebte Designer Outlet McArthurGlenn.

Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen:

Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen fußläufig im Ort befinden. Beliebte und schön angelegte Kinderspielplätze finden Sie in der direkten Umgebung.

Die Kindergärten liegen z. B. in der Beckersbergstraße, Am Wöddel oder in der Schulstraße. Die Grundschule befindet sich in der Beckersbergstraße.

Auch die weiterführende Gemeinschaftsschule und das Gymnasium (ebenfalls in der Beckersbergstraße bzw. Maurepasstraße) sind fußläufig/mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

In dem Nachbarort Kaltenkirchen gibt es eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule (1 Haltestelle mit der Regionalbahn, der AKN).

Verkehrsanbindung – Unterwegs mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto:

In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Henstedt-Ulzburg in ca. 5 Minuten Fahrtzeit) sehr schnell. Der Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt sind bei – recht staufreier Fahrt - in ca. 25-40 Minuten zu erreichen.

Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrtzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 5-7 Minuten zu erreichen. Die AKN-Bahn wird zeitnah in das Netz der S-Bahn integriert.

Des Weiteren fährt in Henstedt-Ulzburg das HOP-Taxi. Per App können Sie diesen bestellen. Innerhalb Henstedt-Ulzburgs bringt Sie das HOP-Taxi dann zu Ihrem Ziel. Am Bahnhof befindet sich auch noch eine Bushaltestelle.

Der Bus fährt von hier aus in Richtung Norderstedt-Mitte / Henstedt bzw. Kisdorf. Es gibt aber auch eine Busverbindung nach Bad Oldesloe.

Sonstiges

Weitere Informationen Objekt:
Weitere Informationen:

•Gäste-WC im Erdgeschoss: Das Gäste-WC wurde ebenfalls schon einmal hell und modern neu gestaltet. Die Wandfliesen sind passend zu der Bodenfliese in Weiß mit einer leichten, hellgrauen Marmorierung gehalten.

•Aufteilung/Räumlichkeiten im Obergeschoss und Infos zu den Bodenbelägen: Im Obergeschoss befinden sich ein sehr gut geschnittenes, großzügiges Schlafzimmer, der Flurbereich (mit Fenster) und das Badezimmer (mit Fenster).

Der Boden ist im Flurbereich und im Schlafzimmer mit einem hellen Laminat belegt. Direkt vom Schlafzimmer geht ein großer, sonniger Balkon ab.

•Balkon im OG: Der Balkon ist der sonnigen Südlage ausgerichtet und bietet Ihnen eine zusätzliche Freifläche zum Entspannen und Wohlfühlen oder auch Platz für z. B. den Wäscheständer im Freien.

•Badezimmer im Obergeschoss: Das Badezimmer wurde schon einmal erneuert und ist hell und freundlich gestaltet. Ein Fenster spendet Ihnen Tageslicht. Zusätzlich ist auch ein Lüfter vorhanden.

Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß, ganz leicht hellgrau marmoriert. Eine dezente Bordüre ziert die Wandfliese zusätzlich.

Die Sanitärobjekte (WC-Anlage, Waschbecken und Dusche mit Kabine) sind – bis auf die große Eckbadewanne – in Weiß gehalten. Die Eckbadewanne ist mintfarben. Ein wandhängender Handtuchheizkörper sorgt für kuschelig warme Handtücher.

•Aufteilung/Räumlichkeiten im Dachgeschoss und Infos zu den Bodenbelägen: Es erwarten Sie hier ein kleiner Vorflur und ein großer und ein etwas kleinerer Raum. Der Boden ist hier einheitlich mit hellem Laminat belegt.

•Fenster/Hauseingangstür: Alle Fenster sowie die Hauseingangstür wurden bereits erneuert.

Die Fensterrahmen sind im Obergeschoss aus Holz und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung.

Die beiden Schiebetürenfensterelemente im Wohn- Essbereich wurden 2010 (mit Anbau) erneuert, die Schiebetürenfensterelemente zum Garten wurden in 2020 erneuert (weiße Kunststofffensterrahmen mit einer Doppel-Isolierverglasung). Die Hauseingangstür ist ebenfalls auch Kunststoff in Weiß und wurde 2020 erneuert.

Der Fensterrahmen des Dachflächenfenster im großen Raum DG ist auch aus Kunststoff (in Weiß) und verfügt über eine Doppel-Isolierverglasung.

•Außenrollläden: Die Fenster im Wohn- Essbereich sind mit elektrisch zu
bedienenden Außenrollläden ausgestattet. Auch die Fenster im Schlafzimmer OG und Küche sind mit Rollläden (manuelle Bedienung) ausgestattet.

Das Dachflächenfenster im DG verfügt auch über eine Außenrolllade (elektrische Bedienung).

•Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen im Erd-,Ober- und
Dachgeschoss sind in Weiß gestrichen.

•Weitere Erneuerungen und Informationen: Die Voreigentümer haben zum größten Teil in 2002 die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert.

Ein Wilhelm Tel Anschluss liegt in der Straße. Die Eigentümer hatten einen DSL-Anschluss.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt