zentrale Büroflächen direkt am Zoo - für Sie saniert
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude, direkt gegenüber dem Zoo und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet eine attraktive Mietfläche von insgesamt ca. 450 m², die pro Etage ab einer Größe von 225 m² flexibel teilbar ist. Jede Mieteinheit ist effizient aufgeteilt und umfasst Räume unterschiedlicher Größen sowie einen zentralen Flur, der die Flächen optimal erschließt. Die einzelnen Einheiten sind durch eine interne Treppe verbunden, wodurch sich die gesamte Fläche bei Bedarf als zusammenhängende Mieteinheit nutzen lässt.
Das einladende Treppenhaus wird einer umfassenden Modernisierung unterzogen und erhält ein zeitgemäßes, ansprechendes Design. Auch die Toiletten, die sich außerhalb der Mieträume befinden, werden vollständig saniert. Die Etagen sind über einen Personenaufzug zugänglich, was den Zugang für Mitarbeiter und Kunden komfortabel gestaltet. Im Untergeschoss stehen bei Bedarf zusätzliche Lagerräume zur Verfügung. Im Rahmen der Modernisierung wird die Heizungsanlage zudem von Öl auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt.
Die Einheiten überzeugen durch großzügigen Tageslichteinfall von beiden Seiten. Die repräsentative Lage des Gebäudes bietet den zukünftigen Mietern eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung
Die Ausstattung und Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter.
Weitere Merkmale:
+ Aufzug
+ teilklimatisiert
+ Glasfaser
+ effizienter Schnitt
+ Bodenbelag Teppichboden
+ Innenstadtnahe
Lage
Die Lage dieses Objekts bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und zahlreiche Annehmlichkeiten. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die ÖPNV-Haltestelle Augartenstraße befindet sich direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreicht werden kann.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Cafés und Restaurants, die ideale Möglichkeiten für Pausen oder Geschäftsessen bieten. Der gegenüberliegende Zoo lädt zur Naherholung ein und sorgt für eine angenehme Umgebung. Auch ein Hotel in direkter Nachbarschaft bietet Ihren Gästen und Kunden komfortable Übernachtungsmöglichkeiten.
Hauptbahnhof Karlsruhe ca. 10 min Fußweg, 750 m
Marktplatz Karlsruhe ca. 17 min Fußweg, 1,2 km
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 450,00 m²