Zentrale Familienwohnung mit Gestaltungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung
Objekt
In zentraler Lage von Langenfeld: Diese Dreizimmerwohnung überzeugt mit ihrer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Loggia.
Der geräumige Eingangsbereich empfängt Sie in Ihrer Wohnung und bietet Ihnen durch einen Einbauschrank genügend Stauraum.
Der knapp 34 m² große Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch für gemeinsames Abendessen mit Freunden und Familie.
Von hier aus betreten Sie die in Nord-West ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne, die eine angenehme Größe für eine Sitzecke bietet.
An das Wohnzimmer grenzt...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
- 2. Obergeschoss
- Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
- Eigentümergemeinschaft mit 81 Wohneinheiten
- drei Zimmer
- Wohnfläche: 85,21 m²
- Loggia in Nord-West-Ausrichtung
- Aufzug
- Bad mit Wanne und Dusche
- Zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster in Holzoptik
- geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld: ca. 435 €
umlagefähige Nebenkosten: ca. 243 €
nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 70 €
Instandhaltungsrücklage: ca. 122 €
- Stand Instandhaltungsrücklage Ende 2023: ca. 310.000 €
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Lage
Nur ca. einen Kilometer von der Langenfelder Innenstadt entfernt befindet sich diese Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zehn Einheiten.
Die Langenfelder Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben den beiden Discountern ALDI und Penny gibt es verschiedenen Bäckereien und Spezialitätengeschäfte.
Zudem findet dienstags und freitags der Wochenmarkt statt, auf dem u.a. Fisch- und Meeresfrüchte, Obst, Gemüse und Metzgereiprodukte neben einem großen Angebot an Kleidung und Kurzwaren zu erhalten ist.
Auch kulinarisch und kulturell hat die Langenfelder Innenstadt einiges zu bieten. Neben diversen Restaurants und Imbissen bietet die Schaubühne ein spannendes Programm aus den Bereichen Comedy, Kleinkunst und Schauspiel.
Freizeitgestaltung
Auch entlang der Solinger Straße finden Sie weitere Spezialitätengeschäfte, wie die Genussfabrik oder der Immigrather Hof.
Bildungseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen. Auch verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Langenfeld.
Am Wochenende radeln Sie in den nahegelegenen Freizeitpark oder verbringen den Tag an der Wasserskianlage Langenfeld. Hier oder im Stadtbad Langenfeld lassen sich warme Sommertage mit einem leckeren Eis in der Hand genießen.
Sie müssen zur Arbeit pendeln?
In dieser zentralen Lage sind Sie natürlich auch gut an den ÖPNV angebunden. Die Bushaltestellen vor der Tür werden von vier Linien angefahren und bieten eine Direktverbindung nach Düsseldorf, Monheim und Solingen. Am ca. zwei Kilometer entfernten S-Bahnhof fährt Sie die S6 in die umliegenden Städte.
Mit dem Auto haben Sie von Langenfeld aus haben Sie eine perfekte Anbindung an die A3 und die A59 und kommen in die umliegenden Metropolen Köln, Düsseldorf und Wuppertal.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartnerin: Davina Wagemann
Mail: [email protected]
Laufenberg Immobilien GmbH
Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen