zentrale Gewerbefläche in Winnenden zu kaufen 92m² Zahnarztpraxis, gesicherte Miete bis min. 2028
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
****Wir sind vom 20. Dezember 2024 bis einschließlich 6. Januar 2025 nicht im Büro. In dringenden Angelegenheiten wenden Sie sich bitte an [email protected]. Ab dem 7. Januar 2025 bin ich wieder für Sie erreichbar. Ich wünsche Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Start ins neue Jahr!****
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Bereich Gewerbeimmobilien - eine Zahnarztpraxis mit einer Fläche von 92m² und nicht nur einer großartigen Innenausstattung, sondern auch mit zusätzlichen Annehmlichkeiten.
Die Räumlichkeiten sind flexibel und bieten Raum für Behandlungsräume, Empfangsbereich, Büros und sanitäre Einrichtungen. Diese Praxis wurde vor mehreren Jahren modernisiert. Die noch neu einzubauende energieeffiziente Wärmepumpe und ein frischer Fassadenanstrich tragen nicht nur zum Komfort, sondern auch zur Wertsteigerung der Immobilie bei.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991, wurde jedoch stets gut instandgehalten. Es bietet eine solide Struktur und wurde regelmäßig gepflegt. Die Praxis befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, was die Sichtbarkeit und den Zugang für Patienten oder Kunden verbessert.
Diese Gewerbeimmobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit stabilen Mieteinnahmen sind. Mit einer modernisierten Praxis, gesicherten Einnahmen bis 2028 und der Option auf eine Verlängerung des Mietvertrags bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite. Die zusätzlichen PKW-Stellplätze erhöhen den Wert und die Anziehungskraft dieser Immobilie weiter. Interessenten haben hier die Möglichkeit, in eine bereits etablierte Praxis mit vielfältigen Möglichkeiten und langfristigem Potenzial zu investieren.
Ausstattung
Derzeitige Mieteinnahmen von 13.200 € pro Jahr sind bis 2028 gesichert. Zusätzlich besteht für den Mieter ein Optionsrecht, den Mietvertrag um weitere 5 Jahre zu verlängern. Diese langfristige Mieteinnahme bietet eine solide und verlässliche Rendite.
Diese Gewerbeimmobilie verfügt über 6 PKW-Stellplätze, was sowohl für Angestellte als auch für Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Sie erwerben die Stellplätze selbstverständlich mit.
Die Praxis wurde vor ca. 10 Jahren neu gestaltet. Hierbei wurden Fliesen im Empfangsbereich sowie im Wartezimmer, sowie Linoleumboden in den Behandlungszimmer eingebaut.
Im Keller befinden sich 2 Kellerräume welche zur Immobilie dazu gehörig sind.
Die Heizung ist durch eine energieeffiziente Wärmepumpe getauscht und die Fassade wird frisch gestrichen.
Lage
Die zentrale Lage dieser Gewerbeimmobilie ist ein unschlagbares Highlight. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Fußgängerzone. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was für Ihre Kunden ideale Anfahrtsbedingungen darstellt.
Winnenden ist eine tolle Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete "Korber Kopf" und "Buocher Höhe" mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
****Wir sind vom 20. Dezember 2024 bis einschließlich 6. Januar 2025 nicht im Büro. In dringenden Angelegenheiten wenden Sie sich bitte an [email protected]. Ab dem 7. Januar 2025 bin ich wieder für Sie erreichbar. Ich wünsche Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Start ins neue Jahr!****
Stichworte
Gesamtfläche: 92,00 m²