ZENTRALE LAGE IN DÜSSELDORF - MFH ALS SOLIDE KAPITALANLAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im zentral gelegenen Stadtteil Lierenfeld finden Sie unser solides Mehrfamilienhaus, bestehend aus sechs vermieteten Einheiten, einer Garage und vier Außenstellplätzen, von denen sich jeweils zwei hintereinander vor der überlangen Garage befinden. Das Mehrfamilienhaus von 1965 wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Das Haus ist mit einer Wärmedämmfassade und Kunststoff-/ Isolierglasfenstern ausgestattet. Von der grösseren Erdgeschoss Wohnung haben Sie einen Zugang zum Gartengrundstück in West Ausrichtung. Ein gepflegter Vorgarten rundet das positive Gesamtbild ab! Im Kellergeschoss stehen Stellflächen für Waschmaschinen/ Trockner zur Verfügung. Die sechs Einheiten haben Grössen von ca. 19 qm bis hin zu ca. 89 qm Fläche. Es befinden sich im Haus zwei Einheiten im Souterrain, zwei Wohnungen im Erdgeschoss, eine Wohnung im ersten Obergeschoss und eine im Dachgeschoss.
Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 38.520,- Euro.
Die 75 qm EG Wohnung mit Gartenzugang kann kurzfristig geleert werden!
Ausstattung
- Gas Zentralheizung
- Satteldach
- Kunststofffenster 1 Etage von 1995
- Isolierglasfenster im Souterrain von 2020, alle restlichen Fenster von 2002
- Letzte Modernisierung 2022
- Wärmedämmfassade von 2002
- Das Souterrain ist mit neuen Wasser-/Stromleitungen und zwei neuen Bädern ausgestattet worden.
- Erdgeschoß Wohnung rechts: Wasser-/ Stromleitungen und Badezimmer in 2020 erneuert
- Erdgeschoß Wohnung links: Badezimmer in 2022 erneuert
- 1 OG.: Wasser-/ Stromleitungen und Bad in 2014 erneuert
- Dachgeschoß: Wasser- /Stromleitungen und Bad in 2008 erneuert
- Neugestaltung des Gartens bzw. der Terrasse im Jahr 2022
- Gas- Brennwerttherme aus 2016 vom Hersteller Buderus, dezentrale Warmwasseraufbereitung
Lage
Unser Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch zentral! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist fussläufig zu erreichen. Die Autobahn ist sehr gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 10 Minuten in die Innenstadt!
Sonstiges
Besichtigungstermine
Herr KURTER freut sich auf Ihren Anruf unter 0172 2668823!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Ausstattungsgegenstände im Grundriss dienen ausschließlich zur Illustration!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar