Zentrale Lage in Pfungstadt mit Vermietoption und energetisch saniert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 ausgebauten Wohneinheiten befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 469 m² in zentraler Lage von Pfungstadt und besteht aus 2 Wohngebäuden. Beide Gebäude sind umfassend gedämmt, und das Dach wurde im Jahr 2020 neu gedeckt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 376 m², verteilen sich derzeit 14 Zimmer, somit bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot für potenzielle Mieter.
Das Vorderhaus, das im Jahr 1920 erbaut wurde und 2012 umfassend saniert wurde, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Gasheizung beheizt. In diesem Gebäude sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² im Erdgeschoss wurde erst 2022 komplett renoviert und mit einer modernen Küche ausgestattet. Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 107 m² insgesamt 4 Zimmer auf 2 Ebenen. Hier bietet vor allem der Erker einen gemütlichen Platz zum Entspannen.
Das Hinterhaus wurde im Jahr 2018 angebaut. Hier wurden bisher 2 weitere Wohneinheiten realisiert. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 120 m², insgesamt 3 Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wintergarten haben Sie Zugang zum angrenzenden Garten. Das Obergeschosswohnung umfasst ca. 90 m², verteilt auf 3 Zimmer und bietet neben dem Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und auch eine Loggia. Zusätzlich besteht eine attraktive Ausbauoption im Dachgeschoss. In diesem Geschoss lassen sich nochmal 2-3 weitere Zimmer mit einer Fläche von ca. 70 m² schaffen. Das Highlight des Dachgeschosses wäre die ca. 30 m² große Dachterrasse, die einen attraktiven Freiraum für die zukünftigen Bewohner bietet. Das Hinterhaus wird durch eine Wärmepumpe beheizt und verfügt über Fußbodenheizung für alle sich darin befindenden Wohneinheiten.
Zum Mehrfamilienhaus gehören insgesamt 4 Stellplätze. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich nur ca. 120 m vom Haus entfernt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die große Familie. Derzeit ist eine Wohneinheit vermietet, während die restlichen Wohneinheiten von den Eigentümern und deren Familienangehörigen bewohnt werden.
Die zu erwartenden Gesamtmieteinnahmen mit den derzeit ausgebauten Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 4.600 € pro Monat. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses kann mit einer Steigerung der Gesamtmieteinnahmen auf ca. 5.800 € pro Monat gerechnet werden. Dieses Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Pfungstadt ist eine idyllische Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung, ihre malerische Umgebung und ihre günstige Lage aus. Mit ihrer Nähe zum Ballungsraum Rhein-Main bietet sie den Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Pfungstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A67 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Die nahegelegene Bundesstraße B426 bietet ebenfalls gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nahegelegene Stadt Darmstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Weiterhin sind die Städte Frankfurt am Main und Mannheim in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pfungstadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die in diesen größeren Städten arbeiten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Buslinien, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und zur Stadt Darmstadt bieten. Der nahegelegene Odenwald und die Bergstraße bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. In der unmittelbaren Umgebung liegen auch mehrere Seen und Naturschutzgebiete, die Erholung und Naturerlebnisse ermöglichen. Ein gut ausgebautes Bildungssystem mit verschiedenen Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen. Für weiterführende Bildung stehen verschiedene Schulen zur Auswahl, wie z.B. Gymnasien, Realschulen oder Gesamtschulen in Darmstadt, Weiterstadt und Groß-Gerau. Pfungstadt bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die günstige geografische Lage, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Umgebung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und Pendler.
Sonstiges
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage, diese trägt beim Kauf/Verkauf von Mehrfamilienhäuser und/oder Grundstücken, der Käufer. Hiernach beträgt die Courtage 6 % zzgl. 19 % MwSt., also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022