Zentrale Lage Ippendorf! Familienfreundliches, entwicklungsfähiges & grundsolides Haus zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1938 im beliebten Stadtteil Ippendorf an. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche teilt sich für Sie wie folgt auf:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die Diele mit Zugang zur Küche sowie dem angrenzenden Wohn- & Esszimmer mit Balkon.
Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses mit 2 Schlafzimmern, einem Wannenbad mit Fenster und einem Balkon.
Eine weiterführende Treppe führt in das Dachgeschoss mit einem nachträglich ausgebauten Dachbodenzimmer, das als Hobbyzimmer genutzt wurde. Dieses Zimmer ist kein Wohnraum, entsprechend liegen uns hierüber keinerlei Bauunterlagen vor.
Der Vollkeller der Immobilie bietet dem Bewohner ausreichend Staufläche in Form von zwei Kellerräumen, derzeit als Partykeller bzw. Waschküche mit Dusche und separatem WC genutzt und einem Heizungskeller mit Öltank. Über die Waschküche gelangt man direkt auf einen überdachten Freisitz zur Hofseite.
Auf dem ca. 369 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein genehmigter Garagenhof mit insgesamt 6 Garagen, die bereits gekündigt sind und zur Eigennutzung oder Folgevermietung zur Verfügung stehen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche und individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn, eingebettet im charmanten Stadtteil Ippendorf. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Umgebung. Umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern der nahegelegenen Naherholungsgebiete, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Beschaulichkeit der Natur sowie die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur.
Die Nähe zur Universität Bonn und diversen Forschungszentren macht diese Lage besonders attraktiv für Akademiker und Berufstätige. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen sorgt dafür, dass sowohl das Bonner Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre exklusive Wohnqualität in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld, das gleichzeitig alle Vorzüge einer modernen, städtischen Infrastruktur bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.
Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen