Zentrale Lage trifft auf Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Erlangen
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Erlangen in der Gerhart-Hauptmann-Straße 15. Mit einer Wohnfläche von 51,4 m² bietet sie modernes und komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird inklusive einer hochwertigen Ausstattung verkauft, was sie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger macht. Eine großzügige Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Gebäude ist barrierefrei, sodass die Wohnung leicht zugänglich ist. Beheizt wird das Haus über umweltfreundliche Fernwärme, die von den Erlanger Stadtwerken geliefert wird. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, und alle Renovierungen, einschließlich der Erneuerung der Elektrik, wurden professionell durchgeführt.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Das Schlafzimmer bietet mit seinem Teppichboden eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Loggia besticht durch einen Holzboden, der ein einladendes und natürliches Ambiente schafft. Das Badezimmer wurde renoviert und verfügt über moderne Sanitärelemente. Die hochwertige Einbauküche ist komplett mit allen notwendigen Elektrogeräten, inklusive einer Waschmaschine, ausgestattet. Durch die erstklassige Möblierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig und ideal auch für Kapitalanleger, welche die Wohnung direkt vermieten möchten. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftswaschraum im Dachgeschoss des Hauses, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und es stehen mehrere Fahrradabstellräume zur Verfügung, darunter ein spezieller Bereich für E-Bikes.
Lage
Die Lage dieser Wohnung ist optimal für Menschen, die Wert auf eine hervorragende Anbindung und Nähe zur Innenstadt legen. Eine Bushaltestelle mit allen wichtigen Linien befindet sich direkt vor der Haustür, und der Bahnhof Erlangen Paul-Gossen-Straße ist nur eine Bushaltestelle entfernt oder bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Siemens Campus ist ebenfalls nur 10 Minuten Fußweg entfernt, und in nur 5 - 10 Autominuten erreicht man die benachbarte Stadt Herzogenaurach, in der die Hauptsitze von Adidas, Puma und Schaeffler zu finden sind. Für Radfahrer ist die Erlanger Innenstadt in nur 10 Minuten erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, was die Lage besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Wohngeld: 173,24 €
Instandhaltungsrücklage: 48,76 €
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung in zentraler Lage bietet Ihnen nicht nur sofortigen Einzugskomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung und Lebensqualität.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0171/9290515, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister