Zentrale Lage und viel Gestaltungspotential - ideal für große Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Objekt zum Wohnen oder aber auch zum Vermieten, das auf dem Land, aber trotzdem nicht weit von Chemnitz oder Stollberg liegt und verkehrstechnisch gut angebunden ist? Dann ist dieses Angebot eventuell genau das Passende für Sie. In zentraler Lage in Jahnsdorf, ca. 300 Meter vom Haltepunkt der Citybahn des Chemnitzer Modells entfernt, bietet der Standort beste Voraussetzungen für Wohnen im Grünen mit guten Verbindungen zu Stadt, Umland und Erzgebirge.
Das freistehende, 1907 errichtete Mehrfamilienhaus mit attraktiver Architektur beherbergt aktuell drei Etagenwohnungen mit Wohnflächen von 79 m² bis 84 m², die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Markant sind der halbrunde Erker im Obergeschoss und das Mansardwalmdach. Das Mansarddach gilt als besonders luxuriöse Variante des Steildaches und hat seinen Ursprung im Frankreich des 16. Jahrhunderts. Durch seine steilere Dachneigung entsteht zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach. Dadurch weist auch die Dachgeschosswohnung nur wenige Schrägen auf.
Das Haus ist komplett unterkellert, der Dachboden, den man über das Treppenhaus erreicht, dient aktuell zum Abstellen und Lagern und ist nicht ausgebaut. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 244 m².
Gebäudesubstanz und Ausstattung befinden sich in einem soliden Zustand. Trotzdem sind Renovierungsarbeiten und die eine oder andere Um- und Neugestaltung sowie Modernisierungsmaßnahme notwendig. Damit bietet sich aber eben auch die Chance, das Haus bei Bedarf zum Eigennutzen komplett umzugestalten. Das Objekt eignet sich sehr gut für ein oder zwei Familien oder auch Mehrgenerationenwohnen.
Das Gebäude und auch die Außenflächen wurden in den Jahren ab 1992 in Etappen modernisiert. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. die Erneuerung des teilweise schiefergedeckten Daches (1992 und 2018), die Trockenlegung und Dämmung des Kellergeschosses (2001) und eine 5 Zentimeter dicke Wärmedämmung der Fassade, der Einbau von Holz- und Kunststofffenstern in den meisten Räumen (zwischen 1993 und 2010), die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen (zwischen 1995 und 2000). Im Jahr 1993 wurde eine Gaszentralheizung sowie die zugehörigen Leitungen und Heizkörper eingebaut, die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert und 2020 überholt. Der Innenausbau inklusive der Bäder wurde vor allem 1998 auf den damaligen Standard gebracht.
Das Grundstück mit einer Größe von 1.022 m² bietet viel Platz für Freizeit- und Gartengestaltung, aber auch mit dem praktischen Hof Platz direkt vor dem Haus. In den sich anschließenden Grünflächen und Garten gibt es viele Möglichkeiten zum gärtnerischen Betätigen und zum Erholen, derzeit finden sich dort Sitzecken, Beete und grüne Flächen sowie ein Brunnen.
Das auf den Fotos erkennbare Gartenhaus wurde zwischenzeitlich abgebaut und steht damit nicht zum Verkauf. Eine Pforte im hinteren Garten führt in Richtung des ca. 50 Meter vom Haus entfernt liegenden Ufers der Würschnitz.
Im Hof, gegenüber dem Haus befindet sich eine große, 1975 errichtete Garage mit zwei manuell bedienbaren Rolltoren und Platz für zwei PKWs. Außerdem gibt es mehrere Nebengelasse, wie einen Geräteschuppen. Im Hof können zusätzlich mindestens zwei PKWs parken.
Ausstattung
Der Grundriss des Hauses bietet verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Der Wohnbereich verteilt sich über drei Etagen. In jeder der drei Etagen befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit einer Größe zwischen 79 m² und 84 m². Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Raum mit WC und Waschmaschinenanschluss, jeweils eine halbe Treppe tiefer gelegen.
Ausstattung allgemein:
- Baujahr 1907
- Modernisierungsjahre 1992 - 2020
- Massivbauweise
- freistehend
- Zuführung Strom per Erdkabel
- Anschluss an zentrale Kanalisation
- Grundstück mit Vorgarten, Hof, Garten
- schöne Architektur mit Erker im Obergeschoss sowie
- Mansardwalmdach (1992 + 2018 neu gedeckt)
- vollunterkellert
- gedämmt und trockengelegt (2000 + 2005)
- Tageslichtbäder (1998)
- WC mit Waschmaschinenanschluss halbe Treppe tiefer
- Gaszentralheizung (2004)
- Wandheizkörper (1993)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Wohnzimmer
Im Einzelnen sind für die einzelnen Geschosse folgende Eckdaten hervorzuheben:
Kellergeschoss
- verschiedene Kellerräume zum Lagern und Unterbringen
- Gewölbekeller
- zwei ehemalige Waschkeller
- Heizungskeller
- zusätzlicher Ausgang auf den Hof
Erdgeschoss
- Vierzimmerwohnung mit knapp 81 m²
- zusätzlicher Raum mit WC und Waschmaschinenanschluss, halbe Treppe tiefer
- großes, helles Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, ca. 23,30 m²
- Bad mit Wanne und Dusche, WC
- Diele mit Einbauschränken aus furniertem Holz
- Fliesen in Küche, Wohnzimmer und Bad
Obergeschoss
- Fünfzimmerwohnung mit gerundet 84 m²
- halbrunder Erker in der Küche
- Diele mit Einbauschränken aus furniertem Holz
- Bad erweiterbar, z.Zt. nur Dusche und WC
- zusätzlicher Raum mit WC und Waschmaschinenanschluss, halbe Treppe tiefer
Dachgeschoss
- Dreizimmerwohnung mit gerundet 79 m²
- Bad im rechten Winkel mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch
- zusätzlicher Raum mit WC und Waschmaschinenanschluss, halbe Treppe tiefer
- zum Teil leicht angeschrägte Wände durch Mansardarchitektur des Daches
Dachboden
- verschiedene Räume zum Lagern
- Ausgang zum Dach
Außenbereich
- Doppelgarage, zwei manuell bedienbare Rolltore
- Hof und Einfahrt befestigt
- zwei Schuppen
- überdachter Sitzbereich
- Grünfläche mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten
- alter Baumbestand
- Brunnen
- Garten mit Ausgang Richtung Würschnitz (ca. 50 Meter entfernt)
Lage
Nah an der Großstadt und trotzdem schon mitten im Gebirge. Jahnsdorf ist insbesondere auch aufgrund seiner hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung durch das Chemnitzer Modell an Chemnitz und das Erzgebirge ein gefragter Wohnstandort. Das angebotene Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Jahnsdorf selbst, in unmittelbarer Nähe zum Haltepunkt der Bahn und dem Freibad. Von hier aus gelangt man mit der City-Bahn schnell nach Chemnitz (in 25 Minuten) oder nach Stollberg. Busverbindungen gibt es nach Thalheim und Neukirchen, die Bushaltestelle liegt gleichfalls fußläufig entfernt. Die Bundesautobahn A72 durchquert den Ortsteil Leukersdorf, die nächsten Anschlussstellen sind Stollberg/Niederdorf und Chemnitz/Süd.
Zusammen mit Leukersdorf, Seifersdorf und Pfaffenhain bildet Jahnsdorf das rund 26 km² große Gemeindegebiet Jahnsdorf. Der Ort Jahnsdorf befindet sich etwa zehn Kilometer südwestlich des Chemnitzer Stadtzentrums und sechs Kilometer nordöstlich der Großen Kreisstadt Stollberg. Jahnsdorf selbst hat aktuell knapp 2.700 Einwohner, denen eine gute Infra- und Gemeindestruktur zur Verfügung steht. Unter anderem gibt es zwei Kindertageseinrichtungen und eine sehr schön sanierte alte Grundschule Weiterführende Schulen finden sich in Leukersdorf, Neukirchen und Thalheim. Auch zwei Bibliotheken sind im Gemeindegebiet angesiedelt. Die Gemeindeverwaltung/ das Rathaus befindet sich ca. 3 Kilometer entfernt in im Ortsteil Leukersdorf.
Jahnsdorf liegt sehr reizvoll, von einer Reihe von Hügeln umgeben, so u.a. der Schneckenberg mit 416 m, der Galgenberg mit 450 m, der Schieferberg mit 483 m, das Jägerhorn mit 548 m. Der Hauptort und der Ortsteil Pfaffenhain befinden sich im Tal der Würschnitz, die bei Grüna entspringt und sich in Chemnitz mit der Zwönitz zum Fluss Chemnitz vereinigt.
Vielfältige und attraktive Freizeit- und kulinarische Angebote locken in Jahnsdorf und naher Umgebung. So führen viele Wanderwege des Erzgebirges am Ort vorbei, u.a. der Eisenweg, ein Rodelberg und Langlaufloipen locken im Winter, Nordic Walking- und Reitwege in der schneefreien Zeit. Es gibt ein attraktives Freizeitbad und in der "Heidekeramik" Erlebnisgastronomie. Das Wasserschloss Klaffenbach ist mit dem Auto 10 Minuten, zu Fuß über Wanderwege in 1,5 Stunden erreichbar.
Neben weiteren gastronomischen Einrichtungen, wie der Gasthof "Morgensonne" und Dienstleistern sind im Gemeindegebiet verschiedene Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack zu finden. Für Freizeit- und ehrenamtliche Beschäftigung steht zudem ein florierendes Vereinswesen zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist auch der gefragte Verkehrslandeplatz Jahnsdorf.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung