zentrale Neubau EG Wohnung Garten Küche Bestlage Straubing am Gstütt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität und erstklassigen Materialien. Die Wohnung wurde bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit zentraler Lage kombinieren möchten.
Ausstattung
Wohnung Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang und zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder. Internet: Glasfaseranschluss (bis zu 1 Gbit/s) bis ins Wohnzimmer. Bodenbelag: Hochwertiger Eichen-Vinylboden in Parkettoptik, vollflächig verklebt. Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Smart Home: Inklusive elektrischer Rollos und moderner Steuerungstechnologie. Stauraum: Separate Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss Küche Studioküche: Hochwertige Einbauküche aus einem renommierten Küchenhaus in Regensburg. Geräteausstattung: Spülmaschine. Großer Kühlschrank mit Gefrierkombination. Backofen und Induktionskochfeld. LED-Beleuchtung und Smart-Close-Funktion. Badezimmer Walk-in-Dusche: Hochwertige Echtglas-Falttür. Ausstattung: Design-Waschtisch mit passendem Unterschrank, Spiegel und Armaturen aus einem Fachgeschäft in Straubing. Fliesen: Edle Vollsteinfliesen aus Italien.
Lage
Gebäude Modernes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Energieeffizient (KfW-55-Standard) und umweltfreundlich dank Pelletheizung. Bequem mit Aufzug erreichbar. Umgebung Ruhige Lage: In zweiter Häuserreihe gelegen, ohne störenden Verkehrslärm. Zentrale Anbindung: 10 Minuten zu Fuß in die Altstadt. 15 Minuten zum Hagn-Park. Nur 5 Minuten zum nächsten Supermarkt (Aldi). Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B20 und A3 – ideal für Pendler.
Sonstiges
Parkmöglichkeiten: 1x Aussenstellplatz Verfügbarkeit: Ab 01.03.2025, vorher ggf. nach Rücksprache möglich Besichtigung: nach Absprache